Wilt u wonen op een van de mooiste plekjes van Gouda? Dan hebben wij het pareltje van de Westergouwe in verkoop gekregen met een prachtige ligging aan het water en een bedwelmend uitzicht!
Het betreft een zeer royale, luxe en energiezuinige (energielabel A) 2-onder-1-kap-woning, voorzien van alle luxe zoals 6 zonnepanelen, domotica door de gehele woning, gebruik van mooie materialen, een Piet Boon houten visgraat vloer, notenhouten taatsdeuren, walk in closet, airconditioning op de 1e verdieping, een verlengde berging/ garage, een onderheid terras en een prachtige olijfboom in de tuin.
Bouwjaar 2017. Inhoud ca. 608 m³. Woonoppervlakte ca. 158 m². Overige inpandige ruimte ca 18 m². Gebouwgebonden buitenruime ca. 24 m². Eigen grond ca. 216 m².

De gehele verlichting in de woning is van Hue met LED-lampen van Modular. De verlichting is te bedienen middels een app of middels een aparte Hue schakelaar en in te stellen waardoor de verlichting automatisch aangaat in een aantal ruimten en makkelijk te dimmen is.

Indeling begane grond:
Hal voorzien van meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De deuren van het toilet en de meterkast zijn van Invisidoors, deze deuren hebben geen kozijn wat het een zeer strakke uitstraling geeft.

Tuingerichte, lichtvriendelijke en royale living ca. 44 m² met prachtig uitzicht, een gashaard met daarnaast een inbouwkast en blauwstalen wanden ter decoratie. De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwverlichting van Modular. Vanuit de woonkamer toegang tot de mooie tuin middels schuifdeuren met een ideaal hordeursysteem.

Open keukenruimte ca. 7 m² met kookeiland, blad van Corian, luxe apparatuur zoals Quooker met reservoir, inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem naar buiten toe, koelkast, vriezer, combi-magnetron, vaatwasser en opbergruimte in diverse lades en kasten. In de keuken is ruimte voor een 6/8-persoons eettafel vanwaar je zicht hebt op de mooie gashaard.

De gehele begane grond is voorzien van houten visgraat vloer (Piet Boon) en vloerverwarming welke separaat te regelen is.

1e verdieping:
Zeer ruime en centrale overloop met toegang tot alle vertrekken, trapopgang naar de 2e verdieping en separate moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

Zeer royale slaapkamer (1) ca. 25 m² gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van airconditioning (vloermodel van Fuji volledig weggewerkt in een kast) waarmee de gehele bovenetage te koelen is en een ruime 8-deurs inbouwkast. Met mogelijkheid om 2 slaapkamers te realiseren.

Royale slaapkamer (2) ca. 13 m² gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast die overloopt in een op maat gemaakt bureau.

Ook bevindt zich tussen de twee slaapkamers in een walk in closet ca. 3,5 m², volledig gemaakt van notenhout en van alle gemakken voorzien, zoals uittrekbare schoenenrekken, een spiegel en broekenrek.

Luxe badkamer ca. 5 m² voorzien van designradiator, inloopdouche en wastafelmeubel met ingebouwde wasmanden.

Alle kamers zijn voorzien van schuifdeuren gemaakt van notenhout, door dit schuifsysteem bestaat er een mogelijkheid om van de 1e verdieping een grote ruimte te realiseren.

De vloer op de 1e verdieping is van echte houten planken (merk Cabbani) en de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming welke apart te regelen is. Ook het plafond op de 1e verdieping is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting van Modular.

2e verdieping:
Ruime etage ca. 33 m² welke nu gebruikt wordt als slaapkamer, werkkamer en sportkamer. De 2e verdieping is voorzien van pvc vloer (merk Green Flor) en Velux dakraam met verduisterende raamdecoratie.

Aparte wasruimte ca. 7 m² met aansluiting wasapparatuur, opstelplaats c.v.-ketel, omvormer zonnepanelen en knieschotbergruimte.

Buitenzijde:
Vrije voortuin ca. 38 m² voorzien van oprit.

Aan de achterzijde op het zuidwesten gelegen zeer fraai aangelegde en verzorgde tuin ca. 77 m² voorzien van een onderheid terras met schitterend zonnescherm (Cubola) dat zowel naar beneden als naar voren in te stellen is, waardoor je een soort overkapping creëert en je woonkamer verlengd. Ook gaat het zonnescherm automatisch dicht bij regen en/of te veel wind en automatisch open bij zonneschijn.
Aan het water ligt een vlonder gemaakt van duurzaam hardhout waardoor het onderhoudsvrij is.

De tuin is verder voorzien van sfeervolle verlichting, een buitenkraan, twee mooie bomen; een schitterende grote olijfboom en een vijgenboom.

Naast de woning bevindt zich de verlengde zeer royale garage/berging ca. 18 m² met ingebouwde kast en openslaande deuren.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 11.70x5.40/3.06m.
Keuken ca. 3.02x2.24m.
Slaapkamer (1) ca. 4.70x5.26m.
Slaapkamer (2) ca. 4.30x3.33m.
Walk in closet ca. 2.13x1.71m.
Badkamer ca. 2.80x1.92m.
Zolder ca. 7.14/3.86x5.39/2.88m.
Voortuin ca. 6.50/2.00x9.00/3.00m.
Achtertuin ca. 9.00x8.50m.
Garage ca. 6.05x2.95m.

Algemeen:
* bouwjaar 2017, inhoud ca. 608 m³, woonoppervlakte ca. 158 m², overige inpandige ruimte ca 18 m²,
gebouwgebonden buitenruime ca. 24 m², eigen grond ca. 216 m²;
* woning heeft energielabel A;
* voorzien van 6 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en separaat te regelen vloerverwarming in de
gehele woning;
* royale tuin gelegen op het zuidwesten en aan het water, voorzien van onderheid terras, vlonder en fraaie
beplanting;
* zeer royale slaapkamers waarvan één voorzien van airconditioning;
* verlengde garage/berging voorzien van openslaande deuren en ruime vaste kast;
* elektrisch zonnescherm (Cubola) welke naar beneden of naar voren opent;
* verlichting in de gehele woning is te bedienen middels een app;
* woonwijk in een landelijke omgeving, dichtbij speelvoorzieningen en natuurspeeltuin de GroenBlauwe
zone, de fietsbrug naar het centrum van Gouda en diverse uitvalswegen zoals A12 en A20.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222.