Op een centrale locatie en in een rustige woonwijk gelegen ruime, goed onderhouden en modern afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met lichtvriendelijke living, moderne gesloten keuken, 4 slaapkamers, zeer nette badkamer, balkon aan de achterzijde, zijtuin met parkeergelegenheid en aangebouwde stenen garage en zonnige achtertuin op het zuiden mooi gelegen aan het water. Bouwjaar 1958. Inhoud ca. 391m3. Woonoppervlakte ca. 115m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3m2. Externe bergruimte ca. 9m2. Eigen grond ca. 200m2.

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal voorzien van een plavuizen vloer, meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar de 1e verdieping.

Zeer lichtvriendelijke L-vormige living ca. 33m2 voorzien van houten vloerdelen, moderne toiletruimte, trapkast, gashaard, airconditioning (2020) en elektrische bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde.

Moderne gesloten keukenruimte ca. 15m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van een plavuizen vloer, inbouwspots en een uitgebreide keukeninrichting uitgerust met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2019), spoelbak met Quooker, eetbar, voldoende opbergruimte en deur naar de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 13m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kasten.
Ruime slaapkamer (2) ca. 9m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast, elektrisch bedienbaar zonnescherm en deur naar het zonnige balkon van ca. 3m2.
Slaapkamer (3) ca. 5,5m2 aan de voorzijde van de woning.

Zeer nette badkamer ca. 2,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafel met spiegelkast en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Ruime overloop voorzien van dakraam, aansluiting wasapparatuur en opstelplaats Intergas c.v. combiketel (2020).

Ruime zolderslaapkamer (4) ca. 15,5m2 voorzien van inbouwspots, dakraam aan de voorzijde, dakkapel aan de achterzijde met screen, airconditioning en knieschot ruimte.

De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Nette zijtuin voorzien van bestrating, parkeergelegenheid op eigen erf en toegang tot de aangebouwde garage van ca. 9m2 voorzien van elektra.
Brede en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden voorzien van veel privacy, grasveld, bestrating en beplanting. De achtertuin is mooi gelegen aan het water met vrij uitzicht.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.21x5.61/3.54m.
Keuken ca. 2.96x5.03m.
Slaapkamer (1) ca. 3.68x3.54m.
Slaapkamer (2) ca. 2.73x3.54/3.11m.
Slaapkamer (3) ca. 2.71x1.97m.
Badkamer ca. 1.05x2.40m.
Slaapkamer (4) ca. 4.41x3.55m.
Garage ca. 3.10x2.92m.

Verkoper vertelt:
Wij vinden ligging ontzettend belangrijk en die van ons huis is echt fantastisch. Je woont hier praktisch in de reuring van de stad, maar mét rust en uitzicht. In de achtertuin heb je absoluut niet het idee dat je in de stad woont.
De buurt is kindvriendelijk en gezellig en je loopt zo het centrum in. We zullen het huis en zeker deze bijzondere plek missen. Voor ons tijd voor een vervolgstap en hopen dat de volgende bewoner net zo van deze plek gaat houden als wij doen.

Algemeen:
* bouwjaar 1958, inhoud ca. 391m3, woonoppervlakte ca. 115m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 3m2, externe bergruimte ca. 9m2, eigen grond ca. 200m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel D; de woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas;
* de woning is voorzien van een moderne en uitgebreide keuken;
* airconditioning in de woonkamer en airconditioning in slaapkamer (4);
* verwarming en warm water middels Intergas c.v. combiketel (2020);
* de woning is voorzien van een aangebouwde garage;
* parkeergelegenheid op eigen erf;
* brede en zonnige achtertuin gelegen aan het water en op het zuiden;
* gelegen op korte afstand van speeltuinen, de Reeuwijkse Plassen, winkels, ziekenhuis, uitgaans- en eetgelegenheden, scholen, kinderopvang, Cinema Gouda, de schouwburg, het NS-(intercity)station en het historische centrum van Gouda;