In de groene omgeving van de rustige buurt Nieuw Park Oost, vlakbij het NS-(Intercity)station en Van Bergen IJzendoornpark gelegen ruime en volledige gemoderniseerde eengezins-/eindwoning bestaande uit 3 woonlagen: een souterrain, woonverdieping en een slaapverdieping. De woning is in 2019/2020 volledig verbouwd en gemoderniseerd en is voorzien van een royale lichtvriendelijke living, open luxe keukenruimte met moderne betonstuc op de muur (2019), moderne badkamer (2020), een groot en een klein balkon op het zuidoosten gelegen, 4 slaapkamers en een wasruimte. Bouwjaar ca. 1956. Inhoud ca. 353m³. Woonoppervlakte ca. 106m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m². Eigen grond ca. 47m².

Indeling begane grond:
Entree, hal en trap naar woonverdieping en souterrain.

Souterrain:
Ruime hal met volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet (sanibroyeur), toegang tot alle vertrekken inclusief de bergruimte onder de trap voorzien van meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Royale slaapkamer (1) ca. 16m² aan de achterzijde van de woning gelegen.

De ruime wasruimte ca. 10m² aan de voorzijde van de woning gelegen is voorzien van aansluiting wasapparatuur, wastafelmeubel en opstelplaats C.V. combiketel Remeha Avanta (2010).

De gehele verdieping is voorzien van lichte plavuizen en strakke wand en plafondafwerking.

Beletage/woonverdieping:
Royale living ca. 25m² aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van veel lichtinval, toegang tot het zonnige balkon ca. 5m2 gelegen op zuidoosten en afsluitbare trapopgang naar de 1e verdieping.

Moderne open keukenruimte (2019) ca. 6m² aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, wasbak en veel opbergruimte in diverse lades en kasten.

De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking, modern gestucte muren en een strak plafond.

1e verdieping/ slaapverdieping:
Ruime centrale overloop met toegang tot alle vertrekken.

Ruime slaapkamer (2) ca. 10m² aan de achterzijde van de woning gelegen.

Slaapkamer (3) ca. 5m² aan de achterzijde van de woning gelegen met toegang tot zonnig balkon gelegen op het zuidoosten.

Slaapkamer (4) ca. 6m² aan de voorzijde van de woning gelegen.

Moderne volledig betegelde badkamer (2020) ca. 3m² voorzien van wastafelmeubel, zwevend toilet, inbouwspots en douchecabine voorzien van regendouchekop en handdouche.

De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking, nette gestucte muren en strakke plafonds.

Afmetingen:
Slaapkamer (1) ca. 3.45x4.50m.
Wasruimte ca. 3.65x2.55m+0.75x1.45m.
Living ca. 5.65x4.50m.
Keukenruimte ca. 2.48x2.51m.
Balkon (1) ca. 1.25x4.00m.
Slaapkamer (2) ca. 3.62x2.69m.
Slaapkamer (3) ca. 2.72x1.74m.
Slaapkamer (4) ca. 2.83x2.69m.
Badkamer ca. 1.07x2.69m.
Balkon (2) ca. 1.25x1.74m.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1956, inhoud ca. 353m³, woonoppervlakte ca. 106 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m², eigen grond 47m²;
* de woning beschikt over energielabel F;
* c.v. combiketel Remeha Avanta (2010);
* keuken is vernieuwd in 2019;
* badkamer is vernieuwd in 2020
* voorgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
* zeer gunstig gelegen op loopafstand van het NS-(intercity)station en het historische centrum van Gouda, diverse scholen om de hoek en binnen enkele rij-minuten te bereiken uitvalswegen;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.