In een rustige en kindvriendelijke woonwijk gelegen goed onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning met ruime lichtvriendelijke living, moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, zeer nette badkamer, fraai aangelegde voortuin en verzorgde, diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging. Bouwjaar 1987. Inhoud ca. 386m3. Woonoppervlakte ca. 110m2. Externe bergruimte ca. 5m2. Eigen grond ca. 152m2.

Indeling begane grond:
Entree, L-vormige hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichtvriendelijke en uitgebouwde living ca. 42m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van inbouwspots, vaste kast en openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin.

Moderne open keukenruimte ca. 8,5m2 aan de voorzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2017), spoelbak en diverse onder- en bovenkasten.

De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 13m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakkapel en knieschot ruimte.
Slaapkamer (2) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakkapel en knieschot ruimte.
Slaapkamer (3) ca. 9m2 aan de voorzijde van de woning.

Volledig betegelde, nette badkamer ca. 4m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met inbouwspots en spiegel en zwevend toilet.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
L-vormige overloop voorzien van dakraam, aansluiting wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en opstelplaats Nefit c.v. combiketel (2006).

Ruime slaapkamer (4) ca. 11m2 voorzien van dakkapel aan de voorzijde en knieschot ruimte aan weerszijden.

De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van moderne bestrating en beplanting.
Verzorgde en diepe achtertuin met achterom gelegen op het noordoosten voorzien van houten erfafscheidingen, moderne bestrating, diverse beplanting, overkapping en vrijstaande stenen berging van ca. 5m2 voorzien van elektra.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.39x5.09/4.90m.
Keuken ca. 2.94x2.84m.
Slaapkamer (1) ca. 4.47x2.94m.
Slaapkamer (2) ca. 3.34x2.10m.
Slaapkamer (3) ca. 3.00x2.94m.
Badkamer ca. 1.97x2.10m.
Slaapkamer (4) ca. 3.81x2.83m.
Berging ca. 1.80x2.79m.

Verkoper vertelt:
Op Meerkoethof 3 in Moordrecht hebben we altijd met veel plezier gewoond. De ligging van de woning heeft ons altijd aangesproken vanwege de rustige omgeving: een woonerf, een speeltuin voor de kinderen op loopafstand, kortom: een veilige en vriendelijke buurt. Bovendien is de woning dichtbij het park Het Moerhout gesitueerd. Voor onze kinderen was dit hierdoor een plek waar ze fijn konden spelen.

Het huis valt op door zijn ruime en lichte woonkamer met veel privacy. Dankzij een aanbouw van 3 meter is er voldoende ruimte voor elk gezinslid. De openslaande deuren zorgen voor een gezellig uitzicht op het groen in de recent aangelegde achtertuin. De diepe achtertuin is zodanig ingericht dat er altijd een plek is om te genieten van de zon. Vanuit de keuken heb je zicht op de bloeiende lavendel in de eveneens recent aangelegde voortuin.

Op de eerste verdieping zijn er mooie slaapkamers en dankzij een dakkapel is er ook op de zolder een ruime slaapkamer gerealiseerd.

We hebben in dit huis heel fijne jaren gehad. Dit mooie plekje gaan we verlaten omdat we een huis hebben gekocht met extra werkruimte aan huis.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1987, inhoud ca. 386m3, woonoppervlakte ca. 110m2, externe bergruimte ca. 5m2, eigen grond ca. 152m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
* de woonkamer is in 2006 uitgebouwd;
* de woning is voorzien van hete lucht verwarming;
* de woning is voorzien van een verzorgde en diepe achtertuin op het noordwesten;
* er is voldoende parkeergelegenheid in de straat;
* gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving nabij speeltuinen, sportvoorzieningen, basisscholen, winkelcentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen;