In een kindvriendelijke woonwijk tussen het historische centrum van Gouda en het Van Bergen IJzendoornpark gelegen ruime, modern afgewerkte en uitgebouwde eengezinswoning voorzien van lichtvriendelijke living, moderne half open keuken, maar liefst 5 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, dakterras aan de voorzijde en zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande berging. Bouwjaar 2011. Inhoud ca. 476m3. Woonoppervlakte ca. 137m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12m2. Externe bergruimte ca. 6,5m2. Eigen grond ca. 103m2.

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichtvriendelijke uitgebouwde living ca. 37m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van trapkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

Moderne half open keukenruimte ca. 6,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van een prachtig natuursteen aanrechtblad, Boretti gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en voldoende opbergruimte.

De gehele begane grond is voorzien van hardstenen vloer met vloerverwarming en nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Ruime overloop met moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein en trapopgang naar de 2e verdieping.

Zeer ruime slaapkamer (1) ca. 16m2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer (2) ca. 8,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van Frans balkon.
Slaapkamer (3) ca. 7m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van Frans balkon.

Moderne badkamer ca. 4,5m2 voorzien van inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegel en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van eikenhouten vloerdelen en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Overloop met was-/stookruimte van ca. 3,5m2 voorzien van mechanische ventilatie unit (2019), aansluiting wasapparatuur, zonneboiler en opstelplaats Ferroli c.v. combiketel (2011) en deur naar het zonnige dakterras van ca. 12m2 gelegen op het noordwesten.

Ruime slaapkamer (4) ca. 11m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van openslaande deuren naar de moderne badkamer ca. 3m2 voorzien van douchecabine en wastafelmeubel met spiegel.
Slaapkamer (5) ca. 7m2 aan de voorzijde van de woning.

De gehele 2e verdieping is voorzien van eikenhouten vloerdelen en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Fraai aangelegde, zonnige achtertuin met achterom gelegen op het zuidoosten voorzien van houten erfafscheidingen, moderne bestrating, diverse beplanting en vrijstaande houten berging van ca. 6,5m2 voorzien van elektra.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.34x5.10m.
Keuken ca. 2.62x2.50m.
Slaapkamer (1) ca. 3.20x5.09m.
Slaapkamer (2) ca. 3.72x2.30m.
Slaapkamer (3) ca. 2.64x2.73m.
Badkamer (1) ca. 1.96x2.30m.
Slaapkamer (4) ca. 3.23x3.41m.
Badkamer (2) ca. 2.04x1.61m.
Slaapkamer (5) ca. 3.11x2.31m.
Wasruimte ca. 2.20x1.61m.
Dakterras ca. 2.33x5.10m.
Berging ca. 2.00x3.32m.

Verkoper vertelt:
Toen wij in 2010 een rondje door het Van Bergen IJzendoornpark maakten, zagen we een mooie ingang naar onze nieuwe buurt. Er hing een prettige sfeer en dat gaf de doorslag. Nieuwe huizen tussen de oude. Heel fijn wonen naast de rust van het park en naast de gezelligheid van het centrum, met het station op loopafstand. Van oorsprong komen wij niet uit Gouda maar de ligging nabij Den Haag, Utrecht en Rotterdam maakte het voor ons erg aantrekkelijk. Het leuke oude centrum, waar je op een terrasje kunt zitten of waar je wandelt langs grachten en singels. En natuurlijk leuke evenementen zoals het zomerse Gouds Culinair en Rrrollend Gouda zijn echt heerlijk. Daarnaast ben je in een mum van tijd in de bioscoop of de kroeg in de stad. Een rondje fietsen langs de Reeuwijkse Plassen of richting Stolwijk: de brug over en je bent de stad uit. Dat zijn toch wel de dingen die ons trekken.

Indeling
Wij hebben tijdens de bouw van de woning de woonkamer twee meter uitgebouwd, dat vinden we belangrijker dan een heel grote tuin. Er is nog ruimte genoeg met een terras met zithoek en een schuur. Er zijn drie kamers op de 1e verdieping en een badkamer. Op 2e verdieping zijn twee slaapkamers, een tweede badkamer en een technische ruimte waar de wasmachine, CV-ketel en zonneboiler zijn geplaatst. Op de 2e verdieping is aan de voorzijde ook nog een dakterras met schitterend uitzicht over de afwisselende buurt.

Buren
De buurt is echt fijn. De kinderen lopen bij elkaar naar binnen en spelen veel met elkaar. De verbinding in de buurt is hierdoor erg makkelijk. Het komt regelmatig voor dat we elkaar opzoeken. Een heerlijk ontspannen sfeer; voor ons fijn thuiskomen.

Waarom wij dan toch verhuizen?
Wij hebben een woning aan het water gekocht. Een jongensdroom die is uitgekomen. Als deze kans niet voorbij was gekomen waren we hier geloof ik nooit weggegaan. Wij hopen dan ook dat de nieuwe bewoners van ‘ons’ huis hier met net zoveel plezier zullen wonen als dat wij dat de afgelopen 9 jaar hebben gedaan. Wij waren de eerste bewoners en hebben hier genoten!

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 2011, inhoud ca. 476m3, woonoppervlakte ca. 137m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 12m2, externe bergruimte ca. 6,5m2, eigen grond ca. 103m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de woning is gebouwd in 2011 en daardoor optimaal geïsoleerd (energielabel A);
* de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
* de woning is voorzien van maar liefst 5 ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers;
* schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2019;
* de woning is voorzien van een fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten;
* gelegen op een zeer centrale locatie op loopafstand van winkels, de Markt, uitgaans- en eetgelegenheden, scholen, kinderopvang, het NS-(intercity)station, Cinema Gouda en de schouwburg;