Rustig gelegen zeer karakter- en sfeervolle woonboerderij (ca. 218m2 gbo) met royaal multifunctioneel bijgebouw (ca. 153m2 gbo), dubbele carport, grote berging, stal, prachtige groene tuin met veel privacy, boomgaard, weide, grasland en eigen oprijlaan via de Achterweg. Bouwjaar 1878. Inhoud ca. 1333m3. Woonoppervlakte ca. 358m2. Overige inpandige ruimte ca. 12m2. Externe bergruimten ca. 43m2. Eigen grond totaal 6.284m2.

Woonboerderij
Indeling begane grond:
Entree via originele staldeur aan zijzijde van de woning, hal met toiletruimte met authentieke tegels en fonteintje.

Royale, sfeervolle living ca. 58m2 voorzien van ramen aan 3 zijden met uitzicht op de tuin, openhaard, antieke plavuizen vloer uit de 17e eeuw, karakteristiek balkenplafond, verhoogd zitgedeelte met eikenhouten vloerdelen en open trap naar de oude hooizolder/multifunctionele ruimte.

Centraal gelegen woonkeuken ca. 16m2 voorzien van antieke Oudhollandse plavuizen, bijzonder Canadees fornuis met oven en afzuigkap, keukenblok met natuurstenen aanrecht en vaatwasser.

Via woonkeuken te bereiken opkamer ca. 14m2 met balkenplafond en kleine raampartij. Onder de opkamer is een kelder op stahoogte aanwezig ca. 12m2 voorzien van authentieke pekel/kaasbakken, aansluiting was apparatuur en koelkast en vriezer.

De living, woonkeuken, opkamer en voormalige hooizolder zijn voorzien van muurverwarming en leemstucwandafwerking.

Binnenhal met trapopgang. Zeer sfeervolle en ruime slaapkamer (1) ca. 25m2 aan de dijkzijde voorzien van twee vaste kasten, schouw, schuiframen en naastgelegen stijlvolle badkamer (1) ca. 7m2 voorzien van dubbele wastafel, zeer royale inloop douche, rvs handdoekenradiator en separaat toilet. Slaapkamer (2) ca. 9m2 aan de dijkzijde. De hal en slaapkamers zijn voorzien van luiken, eiken vloerdelen en balken plafonds.

1e verdieping:
Via trap in de hal voorzijde te bereiken overloop voorzien van opstelplaats C.V.-ketel 2017 en toegang tot alle vertrekken. 2 slaapkamers voorzijde resp. ca. 10m2 en 9m2 met opengewerkte kapconstructie, vaste kasten en laminaat vloer. Verzorgde badkamer (2) ca. 5m2 voorzien van ligbad, wastafel, toilet, rvs design radiator, luik naar schoorsteenkanaal (werd gebruikt om vis en worst te roken) en dakraam. Slaapkamer (3) 16m2 met grenen vloer, trappetje en kleine vliering.

Achtergelegen multifunctionele ruimte/ voormalige hooizolder ca. 54 m2 met grenen vloer, hoge open nok, kapconstructie in het zicht, vitrinekasten, fraai venster achterzijde en vide ter plaatse van het verhoogde deel van de living.

Bijgebouw
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en separate bijkeuken met uitstortgootsteen. Trapopgang. Slaapkamer voorzijde met eiken vloerdelen. Ruime badkamer 8 m2 voorzien van toilet, douchegelegenheid, wastafel en handdoekradiator.

Ruime living ca. 25m2 aan de achterzijde van de woning eveneens voorzien van muurverwarming met leemstucafwerking, sfeervolle schouw met houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en karakteristieke raampjes. De hele begane grond met uitzondering van de slaap- en badkamer is vv antieke oudhollandse plavuizen.

Keukenruimte ca. 6m2 in L-vormige keukenopstelling, voorzien van 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en veel bergruimte in diverse onder- en boven kasten.

1e verdieping:

Multifunctionele ruimte/ voormalige hooizolder ca. 56.5m2 met grenen vloer, ruime vliering met hr cv combiketel 2015, vaste kast en een separaat toilet.

Slaapkamer (2) ca. 15m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaat vloer, vaste kast.
Badkamer (2) ca. 7m2 voorzien van aansluiting wasmachine, wastafelmeubel en ruime inloopdouche.

Buitenzijde:
Met maar liefst 6.284m2 eigen grond is er in de tuin naast de boerderij en achter het bijgebouw een oase van rust en koelte, mede door de twee leilindes en de walnoot en door de zeer diverse groene beplanting.

De tuin is voorzien van een verhoogde carport voor twee auto’s, een schuur met dubbele ingang, kleine kas en boomgaard met een peren-, appel-, pruimen-, kersen- en kastanjeboom.

Achter de boomgaard staat de stal verdeeld in drie compartimenten met een weide en achtergelegen grasland.

Het geheel is uitstekend bereikbaar via een zeer fraaie oprijlaan met knotwilgen.

Afmetingen:
Voorhuis
Woonkamer: ca. 6.99/3.90x7.58/5.62m.
Keuken: ca. 4.00x3.88m.
Opkamer: ca. 4.00x3.45m.
Slaapkamer (1): ca. 6.45x3.94m.
Slaapkamer (2): ca. 3.78x1.87m.
Badkamer (1): ca. 5.37x1.31m.
Slaapkamer (3): ca. 3.28/2.61x6.72m.
Slaapkamer (4): ca. 4.27x3.04m.
Slaapkamer (5): ca. 4.33x3.71m.
Badkamer (2): ca. 1.79x3.04m.

Achterhuis
Woonkamer: ca. 5.50/4.09x7.24m.
Keuken: ca. 2.58x2.28m.
Wasruimte: ca. 1.31x2.28m.
Slaapkamer (1): ca. 4.41/2.67x3.36/2.36m.
Badkamer (1): 2.33x3.36m.
Slaapkamer (2): ca. 4.00/2.88x4.23m.
Badkamer (2): ca. 2.88x2.56/2.03m.
Vliering: ca. 4.10x5.25m.

Algemeen:
* de woning is te bereiken via de Achterweg richting tennisvereniging Het Veldje;
* wij adviseren u om een goede indruk te krijgen van het geheel de video op Funda.nl te bekijken;
* bouwjaar 1878 (herbouw voorgevel, overig deel is ouder), inhoud ca. 1333m3, woonoppervlakte ca. 358m2, overige inpandige ruimten ca. 12m2, externe bergruimten ca. 43m2, eigen grond 6.284m2;
* op meerdere plaatsen in de woonboerderij en bijgebouw is muurverwarming met isolatie en leemstuc voor langdurige warmte en een gunstig en comfortabel leefklimaat aangebracht;
* deze woning is zeer geschikt voor mantelzorg of als kangoeroe woning, tuinliefhebbers en hobbymatig houden van enig kleinvee;
* het bijgebouw is tevens zeer geschikt als werk/praktijkruimte aan huis met fiscale voordelen;
* de woonboerderij en het bijgebouw hebben allen een zeer sfeervolle en historische uitstraling;
* het bestemmingsplan Dorpsgebied geeft de gemeente de mogelijkheid af te wijken van de huidige bestemmingsplanregels en een 2e woning toe te staan in het bijgebouw. Dit geeft de mogelijkheid tot dubbele bewoning. Koper kan dit aanvragen via een principeverzoek;
* de woonboerderij en het bijgebouw zijn deels voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Tevens zijn er 15 zonnepanelen aangebracht in 2020. Het energielabel is aangevraagd en volgt spoedig;
* Ammerstol is gelegen op slechts ca. 15 auto minuten van Gouda en ca. 25 minuten van Rotterdam