Op een zeer centrale locatie nabij het historische centrum van Gouda gelegen geheel te moderniseren 2-onder-1 kapwoning met lichtvriendelijke woonkamer, gesloten keuken met bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer met balkon, ruime zolderverdieping, nette voortuin en zonnige achtertuin met berging. Bouwjaar 1952. Inhoud ca. 363m3. Woonoppervlakte ca. 80m2. Overige inpandige ruimte (zolder) ca. 24m2. Overige inpandige ruimte (berging) ca. 3,5m2. Eigen grond ca. 147m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (4 groepen), toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichtvriendelijke woonkamer ca. 25m2 voorzien van houten vloerdelen en zonnescherm aan de achterzijde.

Gesloten keukenruimte ca. 6m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en deur naar de bijkeuken van ca. 3,5m2 voorzien van vaste kast, aansluiting wasapparatuur en deur naar de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Overloop voorzien van vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer (1) ca. 10m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast.
Ruime slaapkamer (2) ca. 12,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kast.
Slaapkamer (3) ca. 4,5m2 aan de voorzijde van de woning.

Betegelde badkamer ca. 3,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van douche, sanibroyer toilet, wastafel en deur naar het balkon van ca. 1,5m2 voorzien van vaste kast.

De gehele 1e verdieping is voorzien van houten vloerdelen.

2e verdieping:
Ruime open zolderverdieping ca. 24m2 voorzien van houten vloerdelen, dakraam en opstelplaats Nefit c.v. combiketel (2019). De zolder is gemakkelijk te gebruiken als hobbyruimte of als 4e slaapkamer.

Buitenzijde:
Nette voortuin voorzien van bestrating en diverse beplanting.
Zonnige achtertuin met achterom gelegen op het westen voorzien van houten erfafscheidingen, bestrating, beplanting en berging van ca. 3,5m2.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.29x3.48m.
Keuken ca. 3.07/2.77x1.69m.
Bijkeuken ca. 2.04/1.72x1.69m.
Slaapkamer (1) ca. 2.90x3.48m.
Slaapkamer (2) ca. 3.62x3.48m.
Slaapkamer (3) ca. 2.77/2.38x1.70m.
Badkamer ca. 2.02x1.70m.
Balkon ca. 0.94x1.71m.
Zolder ca. 4.61x5.27m.
Berging ca. 2.29x1.60m.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1952, inhoud ca. 363m3, woonoppervlakte ca. 80m2, overige inpandige ruimte (zolder) ca. 24m2, overige inpandige ruimte (berging) ca. 3,5m2, eigen grond ca. 147m2;
* de woning dient geheel gemoderniseerd te worden;
* de zolderverdieping is gemakkelijk te gebruiken als hobbyruimte of als 4e slaapkamer;
* verwarming en warm water middels Nefit c.v. combiketel (2019);
* nette voortuin en zonnige achtertuin op het westen met vrij uitzicht;
* er is voldoende parkeerplek aan de achterzijde van de woning;
* opgenomen in de koopovereenkomst zal worden: nimmer bewoond clausule;
* centrale ligging in een sfeervolle woonwijk nabij winkels, kerken, scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, het historische centrum van Gouda, het NS-(intercity)station, de schouwburg, Cinema Gouda en uitvalswegen;