Vorige maand was onze gemiddelde beoordeling op Funda: 9,1 voor verkoop en een 9,4 voor aankoop!

Kattensingel 27

Gouda

Open huis op zaterdag 01 oktober 2022 van 11:00 tot 15:00 uur.

beschikbaar

€ 610.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Kom deze woning vrijblijvend bekijken tijdens de NVM open huizen dag op zaterdag 1 oktober van 11:00 tot 15:00 uur.


Zeer fraai aan de singel en nabij het historische centrum van Gouda gelegen, ruim sfeervol afgewerkt herenhuis met royale woonkamer, moderne keuken, zeer luxe badkamer, bijkeuken, 4 ruime slaapkamers, 2 zonnige dakterrassen, stadstuin en zeer goede isolatie. Deze woning is in 2016 geheel gemoderniseerd en weer voorzien van authentieke elementen, zoals sierlijsten, glas-in-lood ramen (originele behouden) en deuren. Bouwjaar ca. 1857, woonoppervlakte ca. 144 m², inhoud ca. 491 m³, gebouwgebonden buitenruimte ca. 27 m², eigen grond 99 m².

Indeling begane grond:
Hal voorzien van meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars, geplaatst in 2016) en trapkast.

Zeer royale woonkamer ca. 37 m² voorzien van trapopgang naar 1e verdieping, fraaie Amerikaans eiken vloerdelen, klein zijraam en openslaande deuren naar de stadstuin.

Aan de achterzijde gelegen halfopen keukenruimte ca. 4,7 m² voorzien van moderne hoekopgestelde inrichting (2016) met inductiekookplaat (2020), afzuigschouw, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker kraan.

Achtergelegen hal voorzien van toegang tot achtertuin, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang tot bijkeuken ca. 3,6 m² voorzien van opstelling c.v. combiketel (2016), boiler en aansluiting wasapparatuur.

De begane grond is voorzien van een betonvloer met fraaie houten vloerdelen en lichte wand/plafond afwerking.

1e verdieping:
Overloop voorzien van trapopgang naar 2e verdieping en fraai glas-in-lood zijraam.

Royale slaapkamer (1) ca. 15,6 m² gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van fraaie houten vloerdelen en toegang tot het zonnige dakterras ca. 10,5 m². Het terras is voorzien van kunststof vlonderdelen, heeft een heerlijk zitbankje en prachtig uitzicht over de omgeving.

Ruime slaapkamer (2) ca. 13,2 m² gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat vloerafwerking en mooi uitzicht over de Kattensingelgracht.

Ruime zeer luxe badkamer (2016) ca. 9,6 m² voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, wandcloset, vloerverwarming en plafondspots.

2e verdieping:
Overloop voorzien van toegang tot de verblijven en middels vlizotrap toegang tot vliering over de gehele lengte van de woning.

Royale slaapkamer (3) ca. 15,2 m² gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning, dakramen, vaste kastenwand en dubbele openslaande deuren naar het zonnige en zeer royaal dakterras ca. 17m2. Het terras is voorzien van houten vlonderdelen en heeft een prachtig uitzicht over de omgeving.

Ruime slaapkamer (4) ca. 10,5 m² gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van dakramen, plafondspots, vaste kastenwand, wastafel en aansluiting wasapparatuur.

De gehele 2e verdieping is voorzien van fraaie houten vloerdelen en lichte wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Op het noordwesten gelegen stadstuin ca. 16 m² voorzien van fraaie betegeling, nieuwe houten erfafscheiding en vaste kast. Verder beschikt deze woning over 2 heerlijke en zonnige dakterrassen, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 13.17/11.30x4.16/3.09m.
Keukenruimte ca. 2.77x1.71m.
Bijkeuken ca. 2.14x1.71m.
Slaapkamer (1) ca. 4.33/3.23x4.05m.
Slaapkamer (2) ca. 4.05x3.35/3.15m.
Badkamer ca. 4.12x2.34m.
Dakterras (1) ca. 4.05/2.05x3.30m.
Slaapkamer (3) ca. 5.00/3.70x3.50m.
Slaapkamer (4) ca. 3.50x3.26/2.78m.
Dakterras (2) ca. 4.66x3.50m.
Achtertuin ca. 5.70x2.80m.

Verkoper vertelt:
Ruim 6 jaar geleden zijn we verliefd geworden op de buitenkant van het huis. De inrichting was oud en niet onze smaak dus deze hebben we meteen helemaal aangepakt, het hele huis is van binnen gemoderniseerd. De ligging is perfect, 5 minuten lopen naar de markt en alle voorzieningen dichtbij. Als we in de zomer 's avonds aan de eettafel zitten kunnen we de boten die voorbij varen bewonderen. Dit zijn echte geniet momenten. Op het zonnige dakterras hebben we veel zomeravonden doorgebracht met prachtig uitzicht over Gouda. We zijn toe aan een volgende fase in ons leven en verhuizen naar een twee onder één kapwoning, we gaan dit huis en de fijne plek zeker missen.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1857, woonoppervlakte ca. 144 m², inhoud ca. 491 m³, gebouwgebonden buitenruimte ca. 27 m²,
eigen grond 99 m²;
* woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, heeft dubbele beglazing en is voorzien van energielabel B;
* woning is voorzien van nieuwe kozijnen waar het originele glas-in-lood in de dubbele beglazing is verwerkt;
* toiletruimte, hal begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
* warm water en verwarming middels c.v. combiketel (Intergas HR, 2016);
* in 2019 is de achtertuin aangelegd;
* schilderwerk is uitgevoerd in 2020;
* de bijkeuken is voorzien van natuurvriendelijke en zeer isolerende sedum dakbedekking;
* fraai aan de singel gelegen op loopafstand van het centrum met winkels en restaurants, NS-station en
schouwburg.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 610.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis herenhuis
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 4
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1857
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen mechanische ventilatie, airconditioning, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel B
Verwarming cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Intergas HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 144 m²
Perceeloppervlakte 99 m²
Inhoud 491 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 1 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan water, vrij uitzicht
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 16 m² en is gelegen op het noordwesten

Overig

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

Foto's

Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda
Kattensingel 27, Gouda

Locatie

360° foto's

Meer informatie of een bezichtiging inplannen?

Deel via social media