In 2019/2020 getransformeerde, karakteristiek (in de stijl van de Amsterdamse school) maar met behoud van sfeer, luxe en moderne eengezinswoning met deels zonnig gelegen tuin, berging en eigen parkeerplaats! Bouwjaar 1928, woonoppervlakte ca. 127 m², inhoud ca. 415 m³, externe bergruimte ca. 6 m², eigen grond ca. 103 m².

In het project "De Omscholing" ligt dit getransformeerde karakteristieke schoolgebouw waarin vanaf 1930 de rooms-katholieke Sint Jozefschool was gehuisvest. Deze bijzonder fraai afgewerkte woning is onder andere voorzien van een luxe keuken, moderne vloer- en wandafwerking, 2 royale slaapkamers, luxe sanitair, deels zonnig gelegen tuin, eigen berging aan de voorzijde gelegen en eigen parkeerplaats. Deze fraaie woning is gelegen aan de rand van Waddinxveen, nabij rivier 'De Gouwe' en op korte afstand van alle voorzieningen, waaronder winkelcentrum 'Gouweplein' en het NS-station. Door de centrale ligging van Waddinxveen, nabij de A12 en de A20, zijn de omliggende steden goed bereikbaar. Op 50 meter afstand bevindt zich een speelparkje en grasveldje voor de kleintjes. De woning bevindt zich tevens aan een doodlopende weg waardoor er geen last is van doorgaand verkeer. Veel groenvoorziening!

Indeling begane grond:
Entree/hal met moderne plavuizen die overlopen naar het toilet, meterkast en moderne toiletruimte met toilet/ wandcloset met Geberit reinigingssysteem en fonteintje en een verlaagd plafon met inbouwspots. Royale woonkamer, modern laminaat en toegang tot de deels zonnig en prachtig aangelegde voortuin gelegen op het zuidwesten. Voortuin is voorzien van onderhoudsvrij composiet steigeren vloer en hekwerk. Luxe open keuken voorzien van grote koelkast 300 liter A+, aparte diepvriezer 97 liter met 4 lades A++, combi magnetron/oven/grill/hete-lucht, Siemens Studio line inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser A++, luxe touch lades, hoekkast met draaiplateau, inclusief led verlichting.

De begane grond is geheel voorzien van een nieuwe houten vloer. Onderzijde vloer volledig geïsoleerd.

1e verdieping:
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping is voorzien van overzet traptreden.
Overloop met modern laminaat (drempelloos gelegd over de verdieping) en was-/ stookruimte met wasmachineaansluiting, opstelplaats c.v.-ketel en mechanische ventilatie unit. Zeer ruime slaapkamer 1. aan de voorzijde gelegen. Naastgelegen 2e ruime slaapkamer . Luxe badkamer met ruime inloopdouche voorzien van thermostaatkraan met 2 douche koppen, zeer mooi vrijstaand bad met thermostatische watervalkraan en douche kop, 2e toilet/ wandcloset met Geberit reinigingssysteem , handdoekradiator, fraai wastafelmeubel en verlaagd plafond met inbouwspots. Kortom een zeer ruime badkamer om van te genieten en om echt in te ontspannen!

Afmetingen:
Woonkamer inclusief keuken ca. 7.40x7.45m.
Slaapkamer (1) ca. 3.45x6.34m.
Slaapkamer (2) ca. 3.78x6.34m.
Badkamer ca. 3.05x3.45m.
Berging ca. 2.86x1.93m.
Voortuin ca. 8.50x3.50m.

Algemeen:
* bouwjaar 1928, woonoppervlakte ca. 127 m², inhoud ca. 415 m³, externe bergruimte ca. 6 m², eigen grond ca. 103 m²;
* royale en lichte woonkamer;
* alle wanden en plafons zijn glad gestukt en gesaust;
* luxe Nobillia 917 Pura keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
* luxe sanitair;
* moderne vloer- en wandafwerking;
* uitstekende staat van onderhoud;
* eigen parkeerplaats voor de deur met automatische parkeerbeugel elektrisch inclusief afstandsbediening;
* eigen berging aan de voorzijde;
* gemeentelijk monument (korting op de WOZ belasting);
* woning is voorzien dubbele beglazing HR++;
* mogelijkheid om op de 2e verdieping een extra slaapkamer/kantoorruimte te realiseren;
* VVE bijdrage € 30,00 per maand (onderhoud gezamenlijke voortuin en bestrating parkeerplaatsen).

Extra:
* buitengevel volledig gezandstraald en geïmpregneerd, hierdoor komen de karakteristieke stenen van de woning weer mooi tot uiting;
* woning is op beide etages voorzien van rook/koolmonoxide melders;
* spouwmuur is geïsoleerd;
* de wanden van de gehele woning zijn voorzien van isolatieplaten;
* volledig aangelegde tuin. Composiet vlonder vloer dragend op 40 hardhouten palen van 1.20 m. Panorama
hoogte met de woonkamer. Hekwerk van aluminium en composiet, 2 grote olijfbomen in een mooie grote pot.
Composiet is volledig onderhoudsvrij. Incl. Buitenkraantje bij de voordeur. Verlichting in de tuin en bij de voordeur, incl. een Ring bel/video systeem;
* woning is voorzien van Glasvezel (KPN) Op de 2e verdieping zijn beide slaapkamers voorzien van internet en tv
aansluiting;
* alle ramen in de woning zijn voorzien van aluminium jaloezieën op maat gemaakt;
* woonkamerdeur voorzien van luxe schuifdeur HOR en alle openslaande ramen zijn voorzien van luxe raamhorren op maat gemaakt. Hierdoor kunnen de ramen open gezet worden zonder dat er ongedierte binnen kan komen.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.