Op een zeer mooie en gewilde locatie nabij het historische centrum van Gouda gelegen goed onderhouden en modern afgewerkte eengezinswoning met lichtvriendelijke living met vrij uitzicht over vijvers met waterval, moderne gesloten keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, nette voortuin en zonnige en verzorgde achtertuin op het zuiden met veranda en een grote vrijstaande berging. Bouwjaar 1957. Inhoud ca. 324m3. Woonoppervlakte ca. 102m2. Externe bergruimte ca. 11m2. Eigen grond ca. 122m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal voorzien van tegelvloer, nette toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en kelderkast met meterkast.

Ruime en lichtvriendelijke living ca. 25m2 voorzien van mooi vrij uitzicht aan de voorzijde, laminaatvloer afwerking, houtkachel en schuifpui naar de zonnige achtertuin.

Moderne gesloten keukenruimte ca. 6,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, kelderkast en deur naar de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 11m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vinyl vloerafwerking en schuifkastenwand.
Slaapkamer (2) ca. 9m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer afwerking en vaste kasten.

Moderne badkamer (1) ca. 5m2 (2016) aan de achterzijde van de woning voorzien van ligbad met handdouche, dubbele wastafel met spiegels en handdoek radiator.
Zeer nette badkamer (2) ca. 2,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoek radiator.

2e verdieping:
L-vormige overloop voorzien van dakraam, opstelplaats Remeha Avanata c.v. combiketel en wasruimte.

Ruime slaapkamer (3) ca. 11m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vinyl vloerafwerking, dakkapel en knieschot ruimte.
Slaapkamer (4) ca. 9m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vinyl vloerafwerking, dakkapel en knieschot ruimte.

Buitenzijde:
Nette voortuin voorzien van bestrating en beplanting.
Zeer zonnige en verzorgde achtertuin met achterom gelegen op het zuiden voorzien van houten en stenen erfafscheidingen, bestrating, beplanting, veranda en grote vrijstaande stenen berging van ca. 11m2 voorzien van elektra.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.05x3.50m.
Keuken ca. 3.70x1.77m.
Slaapkamer (1) ca. 3.94x2.74m.
Slaapkamer (2) ca. 3.01x2.95m.
Badkamer (1) ca. 2.83x1.79m.
Badkamer (2) ca. 1.27x1.79m.
Slaapkamer (3) ca. 3.13x3.50m.
Slaapkamer (4) ca. 2.65x3.50m.
Berging ca. 2.98x3.78m.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1957, inhoud ca. 324m3, woonoppervlakte ca. 102m2, externe bergruimte ca. 11m2, eigen grond ca. 122m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de woning is voorzien van dubbel glas, enige dakisolatie en schelpen onder de vloer.
* de woonkamer is voorzien van een uniek uitzicht over vijvers, een waterval en de Breevaart;
* de woning is voorzien van maar liefst 2 moderne badkamers;
* de woning is voorzien van een zonnige achtertuin pal op het zuiden met veranda en grote stenen berging;
* op loopafstand van de Breevaart, ideaal voor zwemmen, vissen en varen in de zomer en schaatsen in de winter;
* gelegen in de zeer populaire buurt Ouwe Gouwe nabij speeltuinen, kinderdagverblijf, basis- en middelbare scholen, natuurgebieden (Reeuwijkse Plassen, Goudse Hout), supermarkten, buurtwinkelcentrum Willem en Marialaan, het NS-(intercity)station, Cinema Gouda, de schouwburg en het historische centrum van Gouda;