Op fraaie locatie gelegen schitterend en luxe afgewerkt woonhuis met prachting uitzicht over waterloop, royale living met luxe woonkeuken en zonnig terras op de 1e verdieping, multifunctionele ruimte op de begane grond en 3 slaapkamers en fraai afgewerkte badkamer op de 2e verdieping. Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca. 175m2, inhoud ca. 607m3, gebouwgebonden buitenruimte ca. 12m2, eigen grond 87m2.

Indeling begane grond:
Ruime lichte hal voorzien van meterkast (12 groepen en 4 aardlekschakelaars) en trapopgang. Modern afgewerkte toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime was-/stookruimte voorzien van opstelling c.v. ketel, warmtepomp, warmte-terug-win installatie, aansluiting wasapparatuur en bergruimte.

Royale multifunctionele ruimte ca. 32,7m2 voorzien van openslaande deuren naar de voortuin. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkplaats en thuisbioscoop met weggewerkte kabels en eigen stroomgroep. De complete thuisbioscoop incl. projector, projectiescherm, luidsprekers met versterker en geluidsinstallatie wordt ter overname aangeboden.

De gehele begane grond is voorzien van een lichte gietvloer met vloerverwarming en -koeling.

1e verdieping:
Op deze woonverdieping is aan de voorzijde de woonkamer ca. 26,4m2 gelegen. Centraal gelegen is de trapopgang naar de 2e verdieping.

Aan de achterzijde is de woonkeuken ca. 32,9m2 met luxe inrichting gesitueerd. De keuken heeft een op maat gemaakte inrichting (Bulthaup) met een kook-/spoeleiland voorzien van extra grote spoelbak met Quooker kraan (met plat en bruisend water) en een 4-zone inductieplaat met afzuiging (Bora). Het eiland is van geborsteld aluminium met RVS aanrechtblad en massief eiken eetbar. Tevens is er een kastenwand voorzien van extra brede koelkast met vrieslades en ijsblokjesmachine (Liebherr), vaatwasser en een professionele (stoom)oven (Unox). Tevens zijn 2 wijnklimaatkasten (Liebherr) aanwezig.

Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het zonnige op het zuidwesten gelegen terras ca. 12m2 met prachtig uitzicht over het water en de achterliggende groenzone.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een lichte gietvloer met vloerverwarming en -koeling.

2e verdieping:
Ruime lichte overloop.

Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen. Slaapkamer (1) ca. 7,4m2, momenteel in gebruik als kastenkamer. Ruime slaapkamer (2) ca. 11,3m2. De royale 3e slaapkamer (3) ca. 16,4m2 is gelegen aan de voorzijde.

Ruime modern afgewerkte badkamer ca. 8,8m2 voorzien van wastafelmeubel met brede wastafel met 2 kranen, grote spiegel met verwarming en verlichting, ruime inloopdouche met regen- en handdouche en wandcloset. Zeer netjes afgewerkt met alle leidingen in de muren weggewerkt.

Buitenzijde:
Fraai betegelde voortuin ca. 20m2 voorzien van plantenborders, sierhek en buitenkraan. Aan de achterzijde gelegen terras ca. 12m2 met buitenkraan en fraai uitzicht. Het terras heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten.

Afmetingen:
Multifunctionele ruimte ca. 8.85x4.06/3.34m.
Wasruimte ca. 3.81x2.90m.
Woonkamer ca. 6.32x4.17m.
Woonkeuken ca. 6.32x5.21m.
Terras ca. 4.85x2.47m.
Slaapkamer (1) ca. 2.99x2.48m.
Slaapkamer (2) ca. 3.77x2.99m.
Slaapkamer (3) ca. 4.03x4.07m.
Badkamer ca. 4.07x2.15m.
Voortuin ca. 6.70x3.00m.

Algemeen:
* bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca. 175m2, inhoud ca. 607m3, gebouwgebonden buitenruimte ca. 12m2, eigen grond 87m2;
* woning is volledig geïsoleerd en voorzien van warmtepomp, zonnepanelen, warmte-terug-win installatie vloerverwarming en -koeling en waterontharder;
* in de gehele woning bestaat de rechter binnenmuur uit Bonte Raw muurafwerking;
* op elke verdieping Wifi accesspoint aanwezig, groot gedeelte stopcontacten voorzien van USB aansluiting;
* op schitterende locatie aan het water gelegen met fraai uitizicht;
* gelegen in recent gebouwde woonwijk Westergouwe met alle voorzieningen in de directe omgeving;