Vorige maand was onze gemiddelde beoordeling op Funda: 9,1 voor verkoop en een 9,4 voor aankoop!

IJsseloogwal 15

Gouda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Op fraaie locatie gelegen schitterend en luxe afgewerkt woonhuis met prachtig uitzicht over waterloop, royale living met luxe woonkeuken, 3 slaapkamers, tuinkamer, royale berging en moderne badkamer. Energiezuinige woning met 12 zonnepanelen, triple glas, vloerverwarming, warmtepomp, mechanische ventilatie en energielabel A. Bouwjaar 2020. Woonoppervlakte ca. 155m2. Inhoud ca. 460m3. Eigen grond 78m2.

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (10 groepen incl. kookgroep en 3 aardlekschakelaars) , toiletruimte met fonteintje, toegang tot de ruime berging, kantoor en trapopgang naar de 1e verdieping.

Ruime berging ca. 17.5m2 aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van keramiek vloer, aansluiting wasapparatuur, warmtepomp en mechanische ventilatie.
Tuinkamer ca. 17m2 aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van dubbele openslaande deur naar de voortuin.

Indeling eerste verdieping:
Royale doorzon woonkamer ca. 32m2 aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van veel lichtinval, keramiek vloer en trapopgang naar de 2e verdieping. Co2 meter die automatisch ventilatie aanpast voor de beste luchtkwaliteit.

Luxe woonkeuken voorzien van rechte keukenopstelling met kook-/spoeleiland van Bemmel en Kroon met inductiekookplaat, spoelbak met Quooker kraan en kokend water tap, magnetron en oven, koel/vriescombinatie en erker met ruimte voor een eettafel en prachtig vrij uitzicht over waterloop. Alle apparatuur is van Siemens.

De gehele verdieping is voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking, renovlies behang met stucwerk en vloerverwarming.

Indeling tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer (1) ca. 14m2 aan de voorzijde van de woning gelegen.
Slaapkamer (2) ca. 10m2 aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van dakkapel.
Slaapkamer (3) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van dakkapel.

Alle slaapkamers zijn voorzien van strakke vloer-, wand- en plafondafwerking, renovlies behang met stucwerk en vloerverwarming.

Ruime, volledig betegelde badkamer ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van luxe inrichting, Grohe regendouche met handdouche, wandcloset, dubbele wastafel met wastafelmeubel en vloerverwarming.

Buitenruimte:
Zonnige voortuin ca. 20m2 op het westen gelegen voorzien van strakke bestrating en vaste beplanting.

Verkoper vertelt:
De rustige wijk en het prachtige uitzicht gaven ons 2 jaar geleden de doorslag om deze nieuwbouw woning te kopen. Uiteindelijk werden onze verwachtingen zelfs overtroffen.

De IJsseloogwal is het paradepaardje van Westergouwe waar de aannemer niets op heeft bespaard. Dat zie je meteen. De gevels zijn bijvoorbeeld echt metselwerk en niet van steenstrips. En het is geweldig om aan het water te wonen! Met de erker in ons huis zelfs boven het water. In de ochtend reflecteert het zonlicht via het water op het plafond in de keuken. En het mooie uitzicht vanuit de keuken is een garantie voor altijd, want er mag nooit gebouwd worden aan de overkant van het water.
De erker maakt de keuken extra groot en brengt je met de 3 grote ramen nog dichter bij de natuur. En dat op nog geen 10 minuten fietsen van het bruisende leven in de stad. Omdat de woonruimte op de eerste verdieping is met ramen aan beide kanten is het altijd super licht.

Wat we pas na de koop ontdekten, is hoe comfortabel en duurzaam het huis is. De temperatuur wordt in elke kamer constant gehouden en de vloerverwarming is geweldig. De tegels en parkettegels in de woonkamer houden de warmte lekker vast. Beter nog: in 2021 was de totale factuur voor warmte en elektra 109 euro, wat neerkomt op 9 euro per maand.
Bovendien is de wijk geëngageerd en gezellig, wat ons aangenaam verraste voor zo’n nieuwe wijk. Vaak zijn er evenementen en via een speciale buurtapp zijn al clubs opgericht om buren met dezelfde interesses samen te brengen.
Er is een speeltuin om de hoek, een supermarkt op 2 minuten fietsen en de wijk blijft groeien met nieuwe faciliteiten. Kijk vooral de video Stedenbouwkundig plan Westergouwe-III op YouTube voor de uitbreidingsplannen van de wijk.
Het is een plezier geweest om hier te wonen. Dit huis was voor ons de ultieme combinatie van herenhuis charme en nieuwbouw comfort.

Afmetingen:
Tuinkamer: ca. 5.90x2.92m.
Berging: ca. 3.20x5.45m.
Woonkamer: ca. 5.84x5.45m.
Keuken: ca. 3.06x5.45m.
Erker: ca. 1.53x3.84m.
Slaapkamer (1): ca. 4.97x2.90m.
Slaapkamer (2): ca. 3.64x2.66m.
Slaapkamer (3): ca. 2.63x2.69m.
Badkamer: ca. 3.34x2.43m.
Voortuin: ca. 3.66x5.45m.

Algemeen:
* bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca. 155m2, inhoud ca. 460m3, eigen grond 78m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud;
* volledig geïsoleerd, energielabel A;
* de woning is voorzien van 12 zonnepanelen van 375 kWh met een totaal vermogen van ca. 4500 wattpiek;
* de woning is voorzien van extra veilige sloten, M&C Color sloten SKG3;
* de woning heeft een warmtepomp en boiler;
* de woning is gasloos;
* de gehele woning is voorzien van mechanische ventilatie;
* co2 meter in de woonkamer die automatisch de ventilatie aanpast;
* vanuit de bouw is er renovlies behang en gestuukt;
* de gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
* de ruime berging is geschikt voor het stallen van een motor, de doorgang via de hal is hiervoor ruim genoeg;
* gelegen in recent gebouwde woonwijk Westergouwe met alle voorzieningen in de directe omgeving;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis herenhuis
Type woonhuis tussenwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 2020
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen mechanische ventilatie, zonnepanelen
Isolatie driedubbel glas

Energie

Energielabel A
Verwarming vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water elektrische boiler eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 155 m²
Perceeloppervlakte 78 m²
Inhoud 460 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 17 m²

Indeling

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 3

Buitenruimte

Ligging aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Tuin voortuin met een oppervlakte van 20 m² en is gelegen op het westen

Overig

Parkeergelegenheid openbaar parkeren

Foto's

IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda
IJsseloogwal 15, Gouda

Locatie

360° foto's

Meer informatie of een bezichtiging inplannen?

Deel via social media