Op fraaie locatie in de woonwijk Westergouwe staat dit schitterende, luxe afgewerkte, energiezuinige en gasloze woonhuis met prachtig uitzicht! Deze woning is klaar voor de toekomst en beschikt over energielabel A, 2 zonnepanelen, triple glas, vloerverwarming en warmtepomp. Er is een zeer grote tuinkamer op de begane grond, royale living met luxe woonkeuken op de 1e verdieping, 3 slaapkamers op de 2e verdieping, royale berging en moderne badkamer. Bouwjaar 2020. Woonoppervlakte ca. 175 m2. Inhoud ca. 612 m3. Eigen grond 89 m2.

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (10 groepen incl. kookgroep en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, toegang tot de ruime berging, tuinkamer met aparte ingang en trapopgang naar de 1e verdieping.

Ruime berging ca. 11,1 m2 aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van aansluiting wasapparatuur, warmtepomp en mechanische ventilatie.

Tuinkamer ca. 29,7 m2 voorzien van dubbele openslaande deuren naar de voortuin en mooi uitzicht aan de achterzijde over de Hollandse IJssel.

De begane grond is voorzien van gestucte wanden en pvc vloerdelen in visgraat gelegd.

Indeling 1e verdieping:
Royale doorzonwoonkamer ca. 35 m2 aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van grote raampartij met uitzicht, visgraat vloer en trapopgang naar de 2e verdieping. Automatische ventilatie is aanwezig.

Luxe woonkeuken voorzien van rechte keukenopstelling met kook-/spoeleiland met inductiekookplaat inclusief kookplaatafzuiging, spoelbak met design kraan, magnetron en oven, koel/vriescombinatie en veel ruimte voor een eettafel.

De gehele verdieping is voorzien van pvc vloerdelen in visgraat gelegd, renovlies behang met stucwerk en vloerverwarming.

Indeling 2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer (1) ca. 15,7 m2 aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer (2) ca. 12,2 m2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer (3) ca. 8,1 m2 aan de achterzijde van de woning.

Alle slaapkamers zijn voorzien van pvc vloerdelen, renovlies behang met stucwerk en vloerverwarming.

Ruime, volledig betegelde badkamer ca. 8,3 m2 aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van luxe inrichting, inloopdouche met handdouche, wandcloset, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Buitenruimte:
Zonnige voortuin ca. 23 m2 op het westen gelegen voorzien van strakke bestrating en vaste beplanting.

Afmetingen:
Tuinkamer ca. 8.74x4.09/3.40m.
Berging ca. 3.83x2.91m.
Woonkamer ca. 6.35x5.51m.
Woonkeuken ca. 6.35x4.81/3.88m.
Slaapkamer (1) ca. 4.08x3.85m.
Slaapkamer (2) ca. 3.78x3.24m.
Slaapkamer (3) ca. 3.24x2.49m.
Badkamer ca. 3.84x2.16m.
Voortuin ca. 3.66x6.35m.

Verkoper vertelt:
De rustige wijk, de prachtige ligging en een huis dat klaar is voor de toekomst, gaven ons 2 jaar geleden de doorslag om dit allerlaatste nieuwbouwhuis in deze aantrekkelijke gezellige straat te kopen. Voor wij er woonden, was het het trefpunt van de aannemers.

Het mooie uitzicht vanuit de huiskamer is een garantie voor altijd, want er mag nooit gebouwd worden aan de overkant van het water. Het voelt als dichtbij de natuur wonen. En dat op nog geen 10 minuten fietsen van het bruisende leven in de stad en zo dichtbij de uitvalswegen.

De IJsseloogwal is het paradepaardje van Westergouwe, waar de aannemer niets op heeft bezuinigd. Dat zie je meteen. De idyllische uitstraling. De gezellige straatverlichting. De gevels zijn echt metselwerk. Het sanitair is van Hans Grohe en Villeroy en Boch. Een gasvrij huis met moderne warmtepomp. De degelijke kwaliteit van ramen en deuren.

Wat we van lieverlee steeds meer ontdekten is dat het huis echt heel erg comfortabel en duurzaam is. Het is er warm in de winter en koel in de zomer en toch is de energierekening zeer laag. Daarnaast is men in de wijk meelevend en vriendelijk, wat een aangename verrassing was. Vaak zijn er evenementen en via een speciale buurtapp zijn al clubjes opgericht om buren met dezelfde interesses samen te brengen. Er is een speeltuin om de hoek, een supermarkt op 2 minuten fietsen en de wijk blijft groeien met nieuwe faciliteiten. Kijk vooral de video Stedenbouwkundig plan Westergouwe-III op YouTube voor de uitbreidingsplannen van de wijk.

Wij hebben minder tijd op de IJsseloogwal doorgebracht dan we van plan waren, maar dit comfortabele en energiezuinige huis, de vriendelijke buren en de prachtige omgeving gaan we niet snel vergeten. De IJsseloogwal is de ultieme combinatie van een huis dat eruit ziet als een oud herenhuis met het comfort van nu.

Algemeen:
* bouwjaar 2020;
* woonoppervlakte ca. 175 m2, inhoud ca. 612 m3, eigen grond 89 m2;
* energielabel A;
* extra veilige sloten, M&C Color sloten SKG3;
* warmtepomp, warmte-terug-wininstallatie, 2 zonnepanelen, mechanische ventilatie en boiler aanwezig;
* gasloos;
* volledig geïsoleerd;
* co2 meter in de woonkamer die automatisch de ventilatie aanpast;
* de woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud;
* een half jaar na oplevering is er renovlies behang aangebracht;
* de gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
* de ruime berging is geschikt voor het stallen van een motor, de doorgang via de hal is hiervoor ruim genoeg;
* gelegen in recent gebouwde woonwijk Westergouwe met alle voorzieningen in de directe omgeving;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.