Fraaie sfeervolle bovenwoning met karakteristieke details, eigen entree, keuken, modern toilet en badkamer, 2 slaapkamers, balkon, zonnig dakterras en een separate berging op de begane grond. De woning is gelegen op de hoek van de Burgemeester Martenssingel en de IJssellaan. Bouwjaar ca. 1922, woonoppervlakte ca. 80m2, gebouwgebonden buitenruimte (balkon en dakterras) ca. 15m2, externe bergruimte ca. 4m2, inhoud ca. 269m3.

Indeling begane grond:
Eigen entree op de begane grond voorzien van meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Hal voorzien van trapopgang naar de 2e verdieping en moderne toiletruimte (2014) met zwevend toilet, fontein en mechanische ventilatie.

Sfeervolle en lichtvriendelijke woonkamer ca. 26,6m2 aan de voorzijde gelegen en voorzien van glas-in-loodramen, houten vloerdelen, fraaie natuurstenen schouw met elektrische inzethaard en toegang tot balkon met fraai uitzicht.

Gesloten keukenruimte ca. 7,2m2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van lichte keukeninrichting met losse apparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en magnetron. Vanuit de keukenruimte heeft u toegang tot het ruime en zonnige dakterras.

2e verdieping:
Ruime overloop met dakkapel en aansluiting wasapparatuur. Tussenhal met vaste kast en stookruimte voorzien van opstelling c.v. combiketel (2014).

Royale slaapkamer (1) ca. 13m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van fraai glas-in-loodraam, vaste kast en laminaat vloerafwerking.
Ruime slaapkamer (2) ca. 10,2m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en laminaat vloerafwerking.

Modern afgewerkte en volledig betegelde badkamer (2016) ca. 3,3m2 voorzien van wastafelmeubel, spiegel met verlichting, inloopdouche met glazen schuifdeuren en designradiator.

Buitenzijde:
Ruim en zonnig dakterras ca. 13,5m2 op het zuiden met houten vlonderdelen.
Eigen berging ca. 4m2. op de begane grond naast de entree van de woning.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.50x3.55m.
Keukenruimte ca. 4.02x1.80m.
Slaapkamer (1) ca. 3.75x3.45m.
Slaapkamer (2) ca. 3.29x3.10m.
Badkamer ca. 2.44x1.37m.
Terras ca. 3.77x3.32m.
Berging ca. 2.94x1.32m.

Verkoper vertelt:
In 2018 zijn we van Nijmegen naar Gouda verhuisd, vooral om dichterbij de randstad te wonen en zo het aantal kilometers te beperken. Gouda overtrof onze verwachtingen. Het is een gezellige stad met veel karakter, en voelde al snel als thuis. Zo ook ons huis, met het karakteristieke torentje en de glas-in-lood ramen, die in de namiddag op de muur geprojecteerd worden.

Licht is er altijd. Het is een hoekhuis met een "extra hoek" en volop ramen, waardoor de zon altijd een weg naar binnen vindt. In de zomer, met de keukendeur en balkondeur allebei open, tocht het goed door en voelt het nooit benauwd.

We hebben van het uitzicht ook veel genoten. Er is altijd wat te zien; Veel gevogelte, eenden in de vijver, en koeten met een nest in het riet. Elk jaar zien we weer een familie opgroeien.

Wij zetten de volgende stap, maar we hebben hier met plezier gewoond en houden er veel mooie herinneringen aan over.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1922, woonoppervlakte ca. 80m2, gebouwgebonden buitenruimte (balkon en dakterras) ca. 15m2, externe bergruimte ca. 4m2, inhoud ca. 269m3;
* het appartement is geheel voorzien van dubbel glas en vernieuwd glas-in-lood;
* verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2014);
* funderingsverbetering uitgevoerd in 2015;
* het betreft een Gemeentelijk Monument;
* Vereniging van Eigenaren aanwezig, bijdrage € 50,- per maand;
* gelegen in een karakteristieke woonwijk, op korte afstand van gezellige stadscentrum, winkels, scholen, uitgaans- en eetgelegenheden, NS-station, etc;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.