In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Goverwelle gelegen goed onderhouden en volledig geïsoleerde HOEKeengezinswoning met lichtvriendelijke living, nette open keuken, 3 ruime slaapkamers, airconditioning, complete badkamer, multifunctionele zolder, voortuin en zonnige zijtuin op het westen met tuinhuis en berging. Bouwjaar 1989. Inhoud ca. 280m3. Woonoppervlakte ca. 95m2. Externe bergruimte ca. 7m2. Eigen grond ca. 99m2.

Indeling begane grond:
Entree met meterkast (5 groepen).

Lichtvriendelijke living ca. 23m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van trapkast en deur naar de hal met toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.

Nette open keukenruimte ca. 8m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en deur naar de zonnige zijtuin.

De gehele begane grond is voorzien van laminaat vloerafwerking en nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 10,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kasten.
Ruime slaapkamer (2) ca. 11,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van airconditioning (2019).
Slaapkamer (3) ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning.

Complete en volledig betegelde badkamer ca. 5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van douchecabine, ligbad met handdouche, wastafel met spiegel en toilet.

2e verdieping:
Open multifunctionele zolderruimte ca. 14m2 voorzien van opstelling c.v. combiketel (2020), unit mechanische ventilatie, aansluiting wasapparatuur, dakraam en laminaat vloerafwerking. Door het plaatsen van een dakkapel kan eenvoudig extra ruimte worden gerealiseerd (bijvoorbeeld twee slaapkamers).

Buitenzijde:
Kleine voortuin en ruime zonnige zijtuin ca. 38,3m2 gelegen op het westen voorzien van betegeling, plantenborders, aangebouwde stenen berging en separaat tuinhuis.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.79x4.14m.
Keukenruimte ca. 4.14x1.99m.
Slaapkamer (1) ca. 3.59x2.98m.
Slaapkamer (2) ca. 4.21x2.69m.
Slaapkamer (3) ca. 3.22x2.40m.
Badkamer ca. 2.32x2.11m.
Zolderruimte ca. 5.30x2.64m.
Berging ca. 2.01x2.01m.
Tuinhuis ca. 1.73x1.69m.
Zijtuin ca. 8.50x4.50m.

Verkoper vertelt:
Ik heb hier 20 jaar lang met plezier gewoond.
Het begon al met de bezichtiging. Ik had veel huizen bezichtigd en ze leken allemaal op elkaar. Dit huis was de eerste waar het niet voor zich sprak waar bijvoorbeeld het toilet zich bevond.
Het tweede wat mij opviel is dat de tuin aan niemand grensde, de ruime parkeergelegenheid en het vrije uitzicht wat niet voor zich spreekt in de wijk Goverwelle.
Wat de doorslag gaf was dat ik eigenlijk alleen huizen zonder zolder kon betalen op dat moment. Dit huis heeft een grote zolder, maar door de schuine wanden worden die vierkante meters niet allemaal meegeteld in de oppervlakte. Dus een enorme extra ruimte voor weinig geld.
Verder is Goverwelle natuurlijk een prachtige jonge wijk om kinderen op te laten groeien. Mijn dochters hebben hier veel vrienden gemaakt en hun lagere school was letterlijk om de hoek. Ik liep 3 minuten voor de school uitging door de andere parkerende/fietsende ouders door naar het schoolplein om de meiden op te halen of te brengen.
Nu de meiden beide van de lagere school af zijn lijkt het mij leuk om na 20 jaar in een andere wijk te gaan wonen.

Algemeen:
* bouwjaar 1989, inhoud ca. 280m3, woonoppervlakte ca. 95m2, externe bergruimte ca. 7m2, eigen grond ca. 99m2;
* verwarming en warm water middels nieuwe c.v. combiketel (Remeha, Avanta, 2020);
* in 2019 is airconditioning in slaapkamer (2) geïnstalleerd;
* woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel C;
* schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2020;
* centraal in kindvriendelijke woonwijk Goverwelle gelegen op loopafstand van lagere school, speelgelegenheid en recreatiegebied 't Steinse Groen;