Vorige maand was onze gemiddelde beoordeling op Funda: 9,1 voor verkoop en een 9,4 voor aankoop!

Grechtkade 12

Woerdense Verlaat

beschikbaar

€ 1.475.000,- k.k.

Geinteresseerd?

Omschrijving

Zeer unieke en sfeervolle vrijstaande woonboerderij met een woonoppervlakte van ca. 337m2 en een zeer ruim bijgebouw van ca. 507m2 met garage, showroom, diverse kantoor- en werkruimtes en maar liefst 34 zonnepanelen! Het geheel ligt op maar liefst 6.810m2 eigen grond en biedt veel ruimte binnen- en buitenshuis, veel privacy en een prachtig vrij uitzicht. Laat je verrassen bij deze werkelijk schitterende vrijstaande woonboerderij met zeer fraaie en riante living, ruime woonkeuken, sfeervolle eetkamer, 2 ruime slaapkamers op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers op de 1e verdieping, wasruimte met sauna, multifunctionele kelder en zeer ruim bijgebouw met meerdere kantoorruimtes, nette keuken, 2 badkamers, zeer ruime inpandige garage en overdekte fietsenstalling. Bouwjaar ca. 1914, sinds 2007 geheel verbouwd. Inhoud woning ca. 1000m3. Woonoppervlakte ca. 337m2. Overige inpandige ruimte ca. 18,5m2. Eigen grond 6.810m2.

Heerlijk rustig wonen in een schitterende, landelijke omgeving met de steden Utrecht, Woerden en Amsterdam binnen handbereik.

Indeling begane grond woonhuis:
Entree, royale L-vormige hal met fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, uitgebreide meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, vaste kasten en betegelde toiletruimte voorzien van fontein en toilet. Vanuit de hal is de living en de keukenruimte te bereiken.

De riante en zeer fraaie living ca. 91m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, waar voorheen de hooizolder en koeienstal gevestigd waren. Deze prachtige ruimte is voorzien van fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, een centraal gesitueerde gashaard, schitterende balkenconstructie, zeer hoog plafond (nok = 8 meter), mooie lichtinval door de diverse (half)ronde ramen en openslaande deuren naar het zonnige terras met uitzicht over polderlandschap.

Centraal gelegen en zeer ruime woonkeuken ca. 33m2 voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en complete keukeninrichting uitgerust met inductie kookplaat met wokpit, afzuigkap, stoomoven, combi-magnetron, koel/vriescombinatie, spoelbak en voldoende opbergruimte.

In het voorhuis gelegen riante opkamer ca. 50m2 voorzien van prachtige houten vloer en openslaande deuren naar overdekt terras aan de zijzijde.

Tweede hal met entree en toegang tot kelderruimte ca. 18,4m2 voorzien van authentieke tegelvloer en pekelbakken waar vroeger de kaas werd gemaakt.

Tevens zijn in het voorhuis twee werk-/slaapkamers gesitueerd. Slaapkamer (1) ca. 16,5m2 is voorzien van vaste kast en laminaat vloerafwerking. Slaapkamer (2) (opkamer) ca. 16,8m2 is voorzien van houten vloerafwerking.

1e verdieping woonhuis:
Overloop voorzien van vide en dakraam. Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3) ca. 15m2 voorzien van hoog plafond met zichtbare houten balkconstructie en dakramen aan weerszijden.

Complete licht betegelde badkamer (1) ca. 8m2 voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, toilet, handdoekradiator en dakraam.

Via trappetje te bereiken gang voorzien van inloopkast.

Slaapkamer (4) ca. 15,4m2 voorzien van toegang tot platdak. Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (5) ca. 24,5m2 voorzien van dakramen aan weerszijden en toegang tot vliering.

Tweede badkamer (2) ca. 7,3m2 voorzien van wastafelmeubel met dubbele wastafel, douchecabine, toilet, handdoek radiator en dakraam.

Wasruimte ca. 12m2 voorzien van aansluiting wasapparatuur, dakraam en sauna.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de twee badkamers.

Indeling bijgebouw:
Zeer royaal bijgebouw met een totale oppervlakte van ca. 507m2, geschikt voor vele doeleinden.

Aan de voorzijde is het bijgebouw voorzien van garage ca. 65,5m2 voorzien van roldeur en entresol met toegang tot vliering, fietsenberging ca. 13,7m2 voorzien van dubbele openslaande deuren, 3 kantoorruimtes ca. 15m2, waarvan 1 voorzien van pantry en buitendeur, showroom ca. 73,5m2 voorzien van buitendeur. Binnenhal voorzien van toegang tot kantineruimte, showroom, garage, bedrijfsruimte en toiletruimte.

Aan de achterzijde biedt het bijgebouw plaats aan een riante werkruimte ca. 80m2 aan twee zijden voorzien van openslaande deuren naar buiten, twee bedrijfsruimtes ca. 25m2 voorzien van dubbele openslaande deuren naar buiten, twee kantoorruimtes ca. 20m2 voorzien van laminaat vloerafwerking, badkamer met wastafel, toilet en douchegelegenheid en dubbele openslaande deuren naar buiten, zeer ruime kantoorruimte ca. 52 m2 voorzien van houten vloer, 3 dubbele openslaande deuren naar buiten, halfopen gang met entree en toegang tot volledig ingerichte keukenruimte/pantry ca. 6m2.

Buitenzijde:
Zeer riante en verzorgde tuin rondom het woonhuis en het bijgebouw voorzien van beplanting, grasveld, betegeld terras aan de achterzijde en overdekt terras met vlonder aan de zijzijde. Het perceel is omgeven door waterpartijen en heeft een fraai uitzicht over het polderlandschap.

Afmetingen woonhuis:
Living ca. 10.78x8.46m.
Keukenruimte ca. 5.79x5.78m.
Woon-/eetkamer ca. 10.00x5.47/4.39m.
Werk-/slaapkamer (1) ca. 4.67x3.55m.
Slaapkamer (2) ca. 5.11/4.06x3.66m.
Kelderruimte ca. 5.05x3.66m.
Slaapkamer (3) ca. 5.15x2.89m.
Slaapkamer (4) ca. 4.45x3.43m.
Slaapkamer (5) ca. 6.08x4.02m.
Badkamer (1) ca. 2.84x2.84m.
Badkamer (2) ca. 3.34x2.19m.
Wasruimte ca. 4.79/3.96x2.73m.

Verkoper vertelt:
O, wat zullen we deze heerlijke plek gaan missen.
Zo lekker rustig, met uitzicht op polder en water, met de geluiden van de natuur om ons heen. Kwetterende vogels, een fazant, egel of haas in de tuin, paarden, schapen en koeien in het weiland, watervogels in de sloten om ons huis.

De weg voor ons huis is kort en gaat over in een fietspad. Dus we zien vooral fietsers die genieten van de omgeving. In het water voor ons huis ligt onze boot, waarmee we alle kanten op kunnen. Onder andere richting Woerden, Nieuwkoop of De Hoef.

Maar ook de tuin kent heerlijke plekjes. Overal is schaduw of zon, net wat we zoeken. Lekker met een boek in de tuin, of met gasten op ons terras aan het water, heerlijk de polder in kijkend.

We hebben beiden ons bedrijf naast ons woonhuis, in het bijgebouw.
Medewerkers en bezoekers kunnen ons via de A2 of de A12 snel bereiken. Ze willen eigenlijk niet weg, alleen al vanwege het fantastische uitzicht, de rust, de inspiratie.
Maar onze leeftijd maakt dat wij andere keuzes hebben moeten maken. Onze bedrijven gaan over in andere handen, wij willen van onze oude dag gaan genieten en willen nog wat van de wereld zien.
Deze mooie plek zullen we nooit vergeten, een rustpunt in ons tot nu toe drukke bestaan.

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen toegestaan: Bed & Breakfast, mantelzorg, parkeervoorzieningen, wonen en de sloop/bonus-regeling. Voor meer informatie over deze bestemmingen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1914, sinds 2007 geheel verbouwd. Inhoud woonhuis ca. 1000m3. Woonoppervlakte ca. 337m2. Bijgebouw ca. 507m2. Eigen grond 6.810m2;
* op het bijgebouw zijn 34 zonnepanelen geïnstalleerd;
* woonhuis is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
* woonhuis is geheel onderheid in 2005;
* aanlegsteiger in de voorgelegen Grecht met verbinding naar de Rijn;
* zeer fraai in polderlandschap gelegen met de steden Utrecht (15 minuten) en Amsterdam (20 minuten) in de nabijheid.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 1.475.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis woonboerderij
Type woonhuis vrijstaande woning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1914
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen tv kabel, dakraam, sauna, zonnepanelen
Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Atag, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 338 m²
Perceeloppervlakte 6.810 m²
Inhoud 1.000 m³
Inpandigeruimte oppervlakte 18 m²
Bergruimte oppervlakte 507 m²

Indeling

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5

Buitenruimte

Ligging aan water, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen
Tuin tuin rondom

Overig

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging inpandig

Foto's

Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat
Grechtkade 12, Woerdense Verlaat

Locatie

360° foto's

Meer informatie of een bezichtiging inplannen?

Deel via social media