In gewilde jaren '30 woonwijk ligt de Gravin Jacobastraat 37. De woning is zeer verzorgd en modern afgewerkt. Een karakteristieke eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, 3 ruime slaapkamers, een kleinere badkamer op de 1e etage en een luxe ruime badkamer op de 2e etage. De woning heeft veel daglicht door de openslaande deuren, balkon en loggia aan resp. de achterzijde en voorzijde van de woning en de dakkapellen op de 2e etage. Om de woning heen liggen een verzorgde voortuin en heerlijke achtertuin, zonder inkijk. Alhoewel de woning gemoderniseerd is, zijn veel authentieke details uit het oorspronkelijke bouwjaar bewaard gebleven en/of opnieuw aangebracht, zoals de granieten vloer, glas-in-lood ramen, details in de binnendeuren en lambriseringen. Bouwjaar 1934. Inhoud ca. 358 m³. Woonoppervlakte ca. 102 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m². Eigen grond 120 m². Energielabel E.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast, een aparte garderobekast en een prachtige authentiek Granitovloer! De toiletruimte is voorzien van zwevend toilet.

De tuingericht woonkamer ca. 29,5 m² ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van dubbele openslaande deuren richting de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een inbouwkast.

Moderne keuken van ca. 13,4 m² gelegen aan de voorzijde van de woning met hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De keukenfronten zijn in 2017 opnieuw gespoten.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van houten vloerdelen en gladde wand- en plafondafwerking (2018).

Indeling 1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping.

Zeer ruime slaapkamer (1) ca. 14,5 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft dubbele openslaande deuren naar een loggia van ca. 2,8 m².
Slaapkamer (2) ca. 9 m² ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt tevens over een balkon van ca. 2.1 m². Hiervandaan is er vrij zicht op de kapel van de Rooms Katholieke begraafplaats.

Een toilet/wasruimte van ca. 3,4 m² met wastafel met meubel, spiegelkast en zwevend toilet en inbouwkast.

De slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerdelen.

Indeling 2e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een opstelplaats voor wasmachine en wasdroger en combiketel Nefit HR (2004).

Een lekkere lichte ruime slaapkamer (3) ca. 7,9 m².

Op deze verdieping liggen houten vloerdelen.

Royale en luxe badkamer ca. 6,9 m² voorzien van inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast. De badkamer is een fijne lichte ruimte door de aangebrachte dakkapel.

Indeling buitenruimte:
Buitenzijde:

Geheel betegelde voortuin met hagen en vaste planten. Met een overkapping voor fietsen.
Verzorgde achtertuin op het westen met betegeling, gazon, zonwering en een achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.09x4.82/4.84m.
Keukenruimte ca. 3.73x3.59m.
Slaapkamer (1) ca. 2.91x.4.87m.
Loggia (1) ca. 3.48x0.80m.
Slaapkamer (2) ca. 2.92x3.10m.
Balkon (2) ca. 1.85x1.63m.
Toiletruimte 1.92x1.77m.
Slaapkamer (3) ca. 2.42x.3.26m.
Badkamer ca. 2.53x2.71m.
Voortuin ca. 5.00x4.80m.
Achtertuin ca. 9.00x4.80m.

Algemeen:
* bouwjaar 1934, inhoud ca. 358 m³, woonoppervlakte ca. 102 m², gebouwgebonden buitenruimte
ca. 5 m², eigen grond 120 m²;
* dak en vloerisolatie;
* dubbel glas;
* extra vloerisolatie kruipruimte d.m.v. zgn. isolatiechips;
* de keukenfronten zijn in 2017 gespoten in hoogglans wit;
* stucwerk 2018;
* schilderwerk achterzijde 2021;
* zinken platte dak 2018;
* aanbouw achterzijde begane grond en opbouw 2e verdieping;
* zicht op de kapel van de Rooms Katholieke begraafplaats;
* mogelijkheid tot huren van een garage aan de achterzijde van de woning;
* zeer gewilde jaren '30 woonwijk Ouwe Gouwe vlakbij het centrum van Gouda, de Reeuwijkse Plassen, scholen,
kinderopvang, NS-station, schouwburg, bioscoop, winkelstrip Willem & Marialaan en de Breevaart (schaatsen,
zwemmen, vissen) etc.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.