Op een mooie en gewilde locatie aan de Breevaart en één van Gouda's mooiste straten, nabij het historische centrum van Gouda en het NS-(intercity)station gelegen zeer ruim en goed onderhouden hoekherenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 186m2. Deze sfeervolle woning is voorzien van een royale woonkamer en suite, woonkeuken, 7 slaapkamers, moderne, strakke badkamer, bergvliering, multifunctionele kelder, zonnig dakterras op het zuiden met een prachtig uitzicht over de Breevaart, voortuin, zijtuin met parkeergelegenheid op eigen erf, zonnige achtertuin op het zuiden en grote aangebouwde garage. Bouwjaar 1940. Inhoud ca. 1039m3. Woonoppervlakte ca. 186m2. Overige inpandige ruimte ca. 67m2. Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 28m2. Eigen grond 280m2.

Indeling begane grond:
Entree aan de zijzijde van de woning aan de Burgvlietkade.
Lange hal met originele granito vloerafwerking en wandbetegeling, meterkast, alarminstallatie, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping, trap naar het voorste gedeelte van de kelder ca. 13m2, wasruimte en deur naar de achtertuin.

Sfeervolle, ruime en lichtvriendelijke living ca. 42m2 omvattende zitkamer ca. 26,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van erker, mooie schouw en en suite deuren naar de royale en lichtvriendelijke eetkamer ca. 15,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast, mooie schouw en openslaande deuren naar de achtertuin.
De living is voorzien van een prachtige visgraat parket vloer (in 2021 geschuurd en geolied) en nette wand- en plafondafwerking.

Ruime en lichtvriendelijke woonkeuken ca. 19m2 aan de achterzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling voorzien van 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, voldoende opbergruimte in diverse kasten en gaskachel.

Binnenhal met trap naar het achterste gedeelte van de kelder ca. 27m2 en deur naar de aangebouwde stenen garage van ca. 17,5m2 voorzien van elektra en nieuw, plat dak.

1e verdieping:
Overloop voorzien van vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 16,5m2 aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer (2) ca. 9m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar het dakterras.
Ruime slaapkamer (3) ca. 14,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar het dakterras.

Ruim en zonnig dakterras ca. 28m2 gelegen op het zuiden met een prachtig uitzicht over de Breevaart.

Moderne en volledig betegelde badkamer ca. 7m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwspots, ligbad, inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een vernieuwde vloer en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Ruime overloop voorzien van vaste kast en luik naar de bergvliering.

Slaapkamer (4) ca. 9m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van dakkapel, vaste kasten en knieschot ruimte.
Slaapkamer (5) ca. 6,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van dakkapel, vaste kast en knieschot ruimte.
Slaapkamer (6) ca. 8m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakkapel en wastafel.
Slaapkamer (7) ca. 9m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakkapel, vaste kast en knieschot ruimte.

De gehele 2e verdieping is voorzien van een vernieuwde vloer en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Nette voortuin voorzien van bestrating en beplanting.
Grote zijtuin voorzien van bestrating, beplanting, parkeergelegenheid op eigen erf en toegang tot de aangebouwde garage.
Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden voorzien van houten erfafscheiding, bestrating, beplanting en toegang tot de aangebouwde garage met vernieuwd plat dak.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 5.31x6.12/3.65m.
Eetkamer ca. 4.27x3.65m.
Woonkeuken ca. 5.57x3.53/3.20m.
Slaapkamer (1) ca. 4.38x3.77m.
Slaapkamer (2) ca. 2.95x2.98m.
Slaapkamer (3) ca. 3.86x3.77m.
Badkamer ca. 3.18x2.20m.
Slaapkamer (4) ca. 3.10x2.97m.
Slaapkamer (5) ca. 2.16x3.03m.
Slaapkamer (6) ca. 2.10x3.79m.
Slaapkamer (7) ca. 3.13x2.97m.
Kelder voorzijde ca. 4.52x3.03m.
Kelder achterzijde ca. 7.95x3.63/3.23m.
Garage ca. 2.29x7.67m.

Algemeen:
* bouwjaar 1940, inhoud ca. 1039m3, woonoppervlakte ca. 186m2, overige inpandige ruimte ca. 67m2, gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 28m2, eigen grond 280m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de woning is voorzien van grotendeels dubbel glas;
* al het schilderwerk zowel aan binnen- als buitenzijde is vernieuwd in 2021;
* de woning is voorzien van een nieuwe C.V.-ketel uit 2021;
* alle zachtboard plafonds zijn vervangen en voorzien van stucwerk;
* de vloer op de begane grond is in 2021 opnieuw geschuurd;
* de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van nieuwe vloeren;
* de garage is voorzien van een vernieuwd plat dak;
* de woning biedt een prachtig uitzicht over de Breevaart;
* de woning is voorzien van vele authentieke details zoals originele granito vloerafwerking en originele wandbetegeling;
* de woning heeft maar liefst 7 slaapkamers;
* er zijn 2 multifunctionele en ruime kelders aanwezig;
* er is veel bergruimte door de bergvliering en de garage;
* heerlijk genieten van de zon door het dakterras en de achtertuin op het zuiden;
* gelegen aan de Breevaart, ideaal voor zwemmen, vissen en varen in de zomer en schaatsen in de winter;
* er is een mogelijkheid tot aanleggen van een boot;
* nimmer bewoond-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
* voordeel overdrachtsbelasting komt de verkoper ten goede;
* gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving nabij speeltuinen, kinderdagverblijf, diverse basis- en middelbare scholen, natuurgebieden, winkels, supermarkten, het NS-(intercity)station, Cinema Gouda, de schouwburg en het historische centrum van Gouda;