Op een mooie en kindvriendelijke locatie in Goverwelle, direct aan groenzone gelegen ruime, uitgebouwde en modern afgewerkte eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze goed onderhouden woning is voorzien van een ruime en lichtvriendelijke living, moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers en een hobbyruimte, 2 nette badkamers, zonnig dakterras aan de voorzijde, voortuin met aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen erf en verzorgde achtertuin. Bouwjaar 1990. Inhoud ca. 513m3. Woonoppervlakte ca. 138m2. Overige inpandige ruimte (garage) ca. 16m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11m2. Eigen grond ca. 137m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen en kookgroep (3-fasen krachtstroom), aansluiting TV en glasvezel).

Ruime, uitgebouwde en lichtvriendelijke living ca. 42m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van trapkast, deur naar de achtertuin en binnenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en nette toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein.

Moderne open keukenruimte (2010) ca. 8m2 aan de voorzijde van de woning met een uitgebreide keukeninrichting voorzien van 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en deur naar de inpandige garage van ca. 16m2 voorzien van elektra. De garage is te bereiken vanaf de keuken en de voortuin.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 12,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van schuifkastenwand.
Zeer ruime slaapkamer (2) ca. 14,5m2 aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer (3) ca. 10m2 aan de achterzijde van de woning.

Zeer nette en volledig betegelde badkamer 5,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van whirlpool met douchegelegenheid, dubbele wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet, handdoek radiator en deur naar het zonnige dakterras van ca. 11m2 gelegen op het westen.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Ruime overloop/hobbyruimte aan de voorzijde van de woning voorzien van dakkapel, dakraam, vaste kasten, opstelplaats Intergas c.v. combiketel (2020) en knieschot ruimte.

Slaapkamer (4) ca. 10m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakkapel, vaste kasten en knieschot ruimte.

Nette tweede badkamer ca. 6m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakraam, douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, aansluiting wasapparatuur en knieschot ruimte.

Bergvliering (ca. 8m2) te bereiken via losse trap.

De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Nette voortuin voorzien van bestrating, parkeergelegenheid op eigen erf en deur naar de inpandige garage van ca. 16m2.
Verzorgde achtertuin gelegen op het oosten voorzien van een achterom, houten en groene erfafscheidingen, bestrating en beplanting.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.58x5.77/5.40m.
Keuken ca. 2.82/1.22x4.10m.
Slaapkamer (1) ca. 3.85/3.15x3.60m.
Slaapkamer (2) ca. 4.47x3.60/2.90m.
Slaapkamer (3) ca. 3.48x2.80m.
Badkamer (1) ca. 2.54x2.11m.
Dakterras ca. 3.83x2.80m.
Slaapkamer (4) ca. 3.12x3.16m.
Badkamer (2) ca. 2.60x2.52m.
Garage ca. 5.45x2.85m.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Verkoper vertelt:
Onze drie kinderen zijn er opgegroeid en zijn er naar de lagere en middelbare school gegaan voordat ze hun vleugels uitsloegen. Wandelen met de honden deden we in het Steinse Groen en fietsen in de Goudse Hout en rond de Reeuwijkse Plassen, waar we zelfs nog een paar keer op hebben kunnen schaatsen.
Het station Gouda Goverwelle is dichtbij, ideaal voor het werk in Den Haag en Utrecht.
Winkelcentrum Goverwelle vlakbij voor alle dagelijkse boodschappen en het gezellige centrum van Gouda binnen een kwartier per fiets te bereiken evenals Haastrecht voor de echte boerenkaas en het fijne zwembad ‘de Loete’.
Met de uitbouw was de woonkamer lekker ruim voor ons gezin van vijf en boven hadden alle kinderen een eigen ruime slaapkamer. Door de tweede badkamer was er genoeg plaats voor het ochtendritueel. Zo had iedereen zijn/haar plekje.
27 jaar Geerpolderweg 28, wat hebben we er veel moois beleefd, maar Noord Brabant trekt.

Wij hopen dat jullie er net zo’n fijne tijd zullen hebben als wij hebben gehad.

Algemeen:
* bouwjaar 1990, inhoud ca. 513m3, woonoppervlakte ca. 138m2, overige inpandige ruimte (garage) ca. 16m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 11m2, eigen grond ca. 137m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel B; de woning is volledig geïsoleerd;
* vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning;
* de woning is voorzien van een moderne keuken (2010);
* de woning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers, een ruime hobbyruimte en 2 badkamers;
* verwarming en warm water middels Intergas c.v. combiketel (2020);
* zonnig dakterras op het westen;
* gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Goverwelle met een groot speelveld voor de deur en nabij het vernieuwde winkelcentrum Gouda Goverwelle, basisscholen, kinderopvang, supermarkten, dierenweide, natuurgebieden het Steinse Groen en Goudse Hout, NS-station Gouda Goverwelle en uitvalswegen;