Deze woning is (mondeling) verkocht! Wilt u genoteerd worden als reservekandidaat? Neem dan contact met ons op.

In de populaire en rustige Vogelbuurt nabij het historische centrum van Gouda gelegen ruime en goed onderhouden jaren '30 eengezinswoning met lichtvriendelijke living, moderne keuken, bijkeuken, 3 ruime slaapkamers, zonnig balkon, moderne badkamer en diepe, zeer zonnige achtertuin met vrijstaande berging. Bouwjaar 1938. Inhoud ca. 270m3. Woonoppervlakte ca. 95m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5m2. Externe bergruimte ca. 7m2. Eigen grond ca. 133m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal voorzien van originele jaren '30 tegels, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichtvriendelijke living ca. 25m2 voorzien van parketvloer, nette wand- en plafondafwerking, sfeervolle houtkachel, zonnescherm aan de achterzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

Moderne Half open keukenruimte ca. 4m2 aan de achterzijde van de woning met een L-vormige moderne keukenopstelling (2019) voorzien van kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en deur naar de multifunctionele bijkeuken ca. 8m2 voorzien van aansluiting wasapparatuur en deur naar de zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Ruime overloop voorzien deur naar het zonnige balkon en trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 8,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaatvloer afwerking en openslaande deuren naar het zonnige balkon van ca. 5m2.
Ruime slaapkamer (2) ca. 9,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer afwerking en vaste kasten.

Moderne badkamer (2018) ca. 4m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwspots, wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet en douchecabine met regendouche en handdouche.

2e verdieping:
Ruime zolderkamer (3) ca. 15m2 (gemeten op + 1.50m) voorzien van laminaatvloer afwerking, 2 dakramen, knieschot ruimte en bergruimte met opstelplaats Intergas c.v. combiketel (2013).

Buitenzijde:
Zeer zonnige en diepe achtertuin met achterom gelegen op het zuidwesten voorzien van houten erfafscheidingen, bestrating, siergrind, diverse beplanting en vrijstaande houten berging van ca. 7m2 met overkapping, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of een motor.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.02x3.47/2.80m.
Keuken ca. 2.29x1.72m.
Bijkeuken ca. 4.25x1.88m.
Slaapkamer (1) ca. 3.10x2.80m.
Balkon ca. 1.02x4.62m.
Slaapkamer (2) ca. 3.35x2.80m.
Badkamer ca. 2.43x1.74m.
Slaapkamer (3) ca. 3.29x4.64m.
Berging ca. 2.36x2.85m.
Veranda ca. 2.36x2.02m.

Verkoper vertelt:
Ben je weleens een woning binnengelopen waarbij je direct wist: ‘hier wil ik wonen?’ Dat hadden wij toen we in 2008 ons huis binnenstapten. We wisten het meteen. Hier kan ons uitdijende gezin een fijne plek vinden.

Waarom we dat wisten? Ten eerste de heerlijke diepe tuin op het zuiden waar onze kinderen uren speelden en waar we heerlijk in de septemberzon genieten van de laatste warmte. Maar ook de originele details die aan het einde van de jaren 30 van de vorige eeuw met veel liefde in het huis zijn geplaatst. Denk aan de gele tegeltjes die zo kenmerkend zijn voor deze huizen. De prachtige oude paneeldeuren, het glas-in-lood.

Opvallend is de enorme bergruimte die het huis heeft. Niet alleen op de derde verdieping is er veel ruimte om spullen op te bergen, maar ook onder de trap – een Harry Potter-achtig kamertje – en boven het toilet op de begane vloer. Heerlijk als je een sportief gezin hebt en waar veel hockeysticks en rugbyballen het huis in en uit gaan.

Waar we toen ook voor vielen en wat nog steeds een pré is, was de locatie van het huis: op loopafstand van de stad. We wandelen zomers vaak ’s avonds nog de stad in om een ijsje te halen bij David’s Gelato. En op 5 fietsminuten van het treinstation, waardoor we de auto minder hoeven te gebruiken. Maar ook als je snel op de A20, A12, N11 of N207 wilt rijden, zit je goed: Binnen 10 minuten ben je al op een snelweg. Ideaal voor een werkend stel of een gezin.

Over gezin gesproken: kinderen zijn zeker welkom in de Goudse Vogelbuurt. De bijzonder grote en groene speeltuin is om de hoek en is een heerlijke plek voor kleintjes vanaf een jaar of twee tot een jaar of 12. Op straat wordt ook veel gespeeld. Waar kom je in Nederland nou nog echt een touwtje- uit-de-brievenbus tegen? Hier dus. Dat zegt voor ons genoeg over de leefbaarheid van deze straat.

Al met al kijken we met een warm gevoel terug op de elf jaar die we in de Gansstraat hebben we gewoond. En we hopen dat anderen hier met evenveel plezier komen wonen!

Algemeen:
* bouwjaar 1938, inhoud ca. 270m3, woonoppervlakte ca. 95m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 5m2, externe bergruimte ca. 7m2, eigen grond ca. 133m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de woning is veelal voorzien van dubbel glas, enige dakisolatie en schelpen onder de vloer;
* de woning is voorzien van een moderne keuken (2019) en badkamer (2018);
* maar liefst 3 ruime slaapkamers;
* de woning is voorzien van 9 zonnepanelen;
* zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en overkapping;
* in 2016 is de achtertuin opgehoogd;
* centraal gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, speeltuinen en op korte afstand van het historische centrum van Gouda;