Aan de rand van het historische centrum van Gouda, met direct uitzicht op de stadsgracht gelegen schitterend, ruim en zeer luxe afgewerkt en goed geïsoleerd (label B) grachtenpand. De indeling van dit prachtige grachtenpand: begane grond met voorkamer, slaapkamer/cq. TV-kamer met nette badkamer en zeer moderne woonkeuken, 1e verdieping met zeer lichtvriendelijke woonkamer, luxe kitchenette en royaal zonnig dakterras, 2e verdieping met 2 slaapkamers en grote luxe afgewerkte badkamer en zeer diepe, prachtige en onder architectuur aangelegde achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Bouwjaar 1882. Inhoud ca. 586m3. Woonoppervlakte ca. 152m2. Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 26m2. Externe bergruimte ca. 18m2. Eigen grond ca. 193m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang naar de 1e verdieping.

Royale voorkamer (optioneel woonkamer) ca. 17m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van tweede meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar), trapkast en hal met moderne toiletruimte (2019) voorzien van zwevend toilet en fontein.

Ruime en modern afgewerkte woonkeuken ca. 22,5m2 aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de prachtige achtertuin en een uitgebreide keukeninrichting met aan de linkerzijde een ruim werkblad met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak met Quooker, voldoende opbergruimte en aan de rechterzijde een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, ingebouwd koffiezetapparaat en voldoende opbergruimte.

Vanuit de woonkeuken is de slaapkamer/cq. TV-kamer voorzien van authentieke schuifdeuren ca. 13,5m2 te bereiken. Deze multifunctionele kamer is voorzien van een moderne privé badkamer (2019) van ca. 3m2 voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel met spiegel en aansluiting wasapparatuur.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie Belgische hardsteen vloer met vloerverwarming (2019) en strakke wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Hal met moderne toiletruimte (2019) voorzien van zwevend toilet en fontein.

Riante en sfeervolle woonkamer ca. 39m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van authentieke glas-in-lood ramen, hoge plafonds, houtkachel (2018) met eetgedeelte aan de achterzijde van de woning voorzien van deur met trapopgang naar de 2e verdieping, luxe keukenblok met koelkast, spoelbak en openslaande deuren naar het ruime en zonnige dakterras van ca. 26m2 voorzien van nieuwe omheining (2019).

De gehele 1e verdieping is voorzien van een parketvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Fraaie overloop voorzien van inbouwspots en vaste kast met opstelplaats Remeha Avanta c.v. combiketel (2008).

Ruime slaapkamer (1) ca. 11,5m2 aan de achterzijde van de woning.
Ruime slaapkamer (2) ca. 10m2 (nu in gebruik als kledingkamer) aan de voorzijde van de woning voorzien van entresol.

Grote en zeer luxe afgewerkte badkamer (2019) ca. 10m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwspots, vloerverwarming, ruime douchecabine met ingebouwde regendouche en handdouche, op maat gemaakte wastafelmeubel met spiegel, groot whirlpool ligbad en zwevend toilet.

De gehele 2e verdieping is in 2019 verbouwd en voorzien van houten vloerdelen en strakke wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Prachtige, diepe en fraai onder architectuur aangelegde achtertuin (2019). Deze tuin is in 3 fases te beleven, lounge en vuur, natuur en water en een fraai zitgedeelte aan de woning. De tuin is voorzien van mooie houten en groene erfafscheidingen, moderne bestrating, siergrind, diverse beplanting, houten vlonder en grote vrijstaande en recent gerenoveerde stenen berging met hout omkleed met achterom van ca. 18m2. De tuin is gelegen een een privépoort en aan de voorzijde afgesloten.

Afmetingen:
Voorkamer ca. 4.32x3.90m.
Woonkeuken ca. 4.65x4.84m.
Slaapkamer/TV-kamer ca. 3.59x3.80m.
Badkamer (1) ca. 1.08x2.55m.
Woonkamer ca. 6.10x4.92/3.36m.
Eetkeuken ca. 3.20x4.81/3.36m.
Dakterras ca. 4.93x5.33m.
Slaapkamer (1) ca. 3.08/2.26x4.31m.
Slaapkamer (2) ca. 4.10x2.42m.
Badkamer (2) ca. 4.10x2.65/2.37m.
Berging ca. 4.11x4.33m.

Algemeen:
* bouwjaar 1882, inhoud ca. 586m3, woonoppervlakte ca. 152m2, gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 26m2, externe bergruimte ca. 18m2, eigen grond ca. 193m2;
* het betreft hier een prachtig grachtenpand in een uitstekende staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel B; de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
* de voorgevel is extra geïsoleerd in 2017, het dak is extra geïsoleerd in 2018 en de vloer is extra geïsoleerd in 2019;
* de woning beschikt over diverse authentieke details;
*dit grachtenpand (voorheen 2 woningen) is uitstekend geschikt om weer terug te brengen naar 2 woonunits of mantelzorg/jong volwassenen;
* de ramen en kozijnen voorgevel zijn vernieuwd in 2017;
* het dak van de keuken is vernieuwd in 2020;
* de gehele begane grond is voorzien van vernieuwde plafonds (2018) en een fraaie Belgische hardsteen vloer met vloerverwarming (2019);
* parketvloer op de 1e verdieping is in 2019 gerenoveerd;
* het stucwerk en verfwerk in het gehele huis is uitgevoerd in 2016/2019;
* de woning is voorzien van 3 slaapkamers en 2 moderne badkamers;
* de prachtige achtertuin is geheel vernieuwd in 2019 en is voorzien van een recent gerenoveerde berging;
* gelegen aan de rand van het historische centrum van Gouda op loopafstand van het oude stadhuis, eet- en uitgaansgelegenheden, winkels, de schouwburg, Cinema Gouda en het NS-(intercity)station;