Deze woning is (mondeling) verkocht! Wilt u genoteerd worden als reservekandidaat? Neem dan contact met ons op.

Nabij het historische centrum van Gouda en het NS-(intercity)station in de karakteristieke woonwijk Kadenbuurt gelegen sfeervolle en goed onderhouden jaren '30 eengezinswoning met lichtvriendelijke living, nette half open keuken, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, balkon aan de achterzijde en zeer diepe achtertuin met vrijstaande berging. Bouwjaar 1937. Inhoud ca. 310m3. Woonoppervlakte ca. 88m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3m2. Externe bergruimte ca. 7m2. Eigen grond ca. 119m2.

Indeling begane grond:
Entree, lange hal met originele wandbetegeling, meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte met mechanische ventilatie en vaste kaste en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichtvriendelijke living ca. 26m2 voorzien van erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de diepe achtertuin.

Nette half open keukenruimte ca. 4m2 aan de achterzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, spoelbak, vaste kast, diverse onder- en bovenkasten en deur naar de diepe achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer (1) ca. 9m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en openslaande deuren naar het balkon van ca. 3m2.
Ruime slaapkamer (2) ca. 12m2 (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van vaste kasten.

Volledig betegelde, moderne badkamer (2015) ca. 4m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van ruime douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Overloop voorzien van dakraam, aansluiting wasapparatuur, opstelplaats Intergas c.v. combiketel (2012) en knieschot ruimte.

Ruime slaapkamer (3) ca. 15,5m2 voorzien van dakkapel aan de achterzijde, vaste kasten en knieschot ruimte.

Buitenzijde:
16 meter diepe achtertuin met achterom gelegen op het noorden voorzien van houten erfafscheidingen, bestrating, diverse beplanting en onderheide vrijstaande houten berging (2019) van ca. 7m2.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.00x3.58/2.83m.
Keuken ca. 2.24x1.69m.
Slaapkamer (1) ca. 3.11x2.86m.
Balkon ca. 1.00x2.86m.
Slaapkamer (2) ca. 3.11/2.11x4.67m.
Badkamer ca. 2.29x1.70m.
Slaapkamer (3) ca. 4.99x3.14m.
Berging ca. 3.74x1.92m.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1937, inhoud ca. 310m3, woonoppervlakte ca. 88m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 3m2, externe bergruimte ca. 7m2, eigen grond ca. 119m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel D; de woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas;
* de woning is voorzien van 6 zonnepanelen;
* de woning is voorzien van een moderne badkamer uit 2015;
* de woning is voorzien van een zeer diepe achtertuin met een onderheide vrijstaande houten berging uit 2019;
* indien u een auto heeft is een parkeervergunning te verkrijgen bij de gemeente;
* gelegen in de karakteristieke Kadenbuurt, op loopafstand van het historische centrum van Gouda, winkels, basisscholen, speeltuinen, restaurants, kinderopvang, Cinema Gouda, het NS-(intercity)station en uitvalswegen;