Unieke kans! Bent u op zoek naar veel rust en ruimte voor uw gezin? Dan bent u hier aan het juiste adres! Dit zeer royale herenhuis heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 209 m2 en is gelegen op een ruim kavel van maar liefst 456 m2. De achtertuin ligt aan vaarwater met directe verbinding naar de Reeuwijkse Plassen! Dit
zeer royale, geschakelde herenhuis omvat een lichtvriendelijke woonkamer gecombineerd met de eetkamer, dichte woonkeuken, ruime bijkeuken, maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, study, wasruimte, bergruimte, ruime inpandige garage, voor- en achtertuin, terras en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is van de buitenzijde goed onderhouden, de binnenzijde kent typische ’70-er jaren luxe stijlkenmerken zoals een zitkuil, schoonmetselwerk en plavuizen vloer waarvoor modernisering voor de hand ligt. Dit herenhuis is gelegen tussen gemeentegroen aan een doodlopende straat, waar alleen bewonersverkeer is en ligt op enkele minuten van winkelcentrum de Miereakker, horeca, basisscholen, streekmuseum, kerken, sport en recreatiemogelijkheden. Door de centrale ligging van Reeuwijk zijn de steden als Gouda, Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar. Bouwjaar 1973. Inhoud ca. 750m3. Woonoppervlakte ca. 209m2. Overige inpandige ruimte ca. 21m2. Eigen grond 456m2.

Indeling begane grond:
Entree voorzien van meterkast (11 groepen), ruime hal, indrukwekkende vide, gedeeltelijk betegeld toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.

Bijzondere combinatie van study, eetkamer, lichtvriendelijke woonkamer met sfeervolle open haard en prachtig vrij uitzicht op het achtergelegen vaarwater en gemeente plantsoen.

De vide, entree, eetkamer, woonkamer en study zijn voorzien van tapijtvloerbedekking.

Dichte lichtvriendelijke woonkeuken ca. 16m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, en keukenkasten. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het onderheid terras, de bijkeuken en de wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur.

De bijkeuken ca. 8m2 is voorzien van een keukenblok, 2 vaste kasten en grote vliering met de opstelplaats voor de Nefit EcomLine HR c.v. combiketel (2007).

De woonkeuken is voorzien van een tegelvloer.

Dubbele inpandige garage ca. 28m2 voorzien van elektra, elektrische overhead-deur 2018), vaste kast en uitstort gootsteen.

1e verdieping:
Vide, ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers en 2 badkamers en trapopgang naar de 2e verdieping.

Zeer ruime slaapkamer (1) ca. 16m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kasten en directe toegang tot de master badkamer (1).
Slaapkamer (2) ca. 9m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kasten.
Ruime slaapkamer (3) ca. 13m2 aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer (4) ca. 9m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kast.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van lichte wandafwerking en vloerbedekking.

Gedeeltelijk betegelde badkamer (1) ca. 7m2 voorzien van dubbele wastafel met spiegelkast, ligbad, toilet, radiator, stortkoker voor de was naar de bijkeuken en houten plafondafwerking.
Gedeeltelijk betegelde badkamer (2) ca. 4m2 voorzien van wastafel met spiegelkast en douche en houten plafondafwerking.

2e verdieping:
Multifunctionele ruimte ca. 15m2 voorzien van marmoleum vloer met toegang tot bergzolder en de slaapkamer (5) ca. 10.5m2 voorzien van vaste kasten en vloerbedekking met toegang tot bergzolder (2).

Netjes aangelegde royale, voortuin gelegen op het oosten met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
Royale vrijgelegen achtertuin aan het water met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen, gelegen op het westen voorzien van onderheid terras, vlonder en ligplaats voor een boot.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 3.75x6.26m.
Eetkamer ca. 3.41/3.00x4.23m.
Study ca. 4.56x3.88m.
Woonkeuken ca. 5.08x3.21m.
Bijkeuken ca. 1.88x5.20m.
Vliering ca. 1.35x5.02m.
Slaapkamer (1) ca. 5.07x3.21m.
Slaapkamer (2) ca. 3.67x2.56m.
Slaapkamer (3) ca. 3.58x3.67m.
Slaapkamer (4) ca. 3.57x2.63m.
Badkamer (1) ca. 3.62x1.81m.
Badkamer (2) ca. 1.52x2.53m.
Multifunctionele ruimte ca. 4.10x3.59m.
Slaapkamer (5) ca. 5.64x2.56m.
Garage ca. 5.66x4.94m.
Terras ca. 5.20 x 3.75m.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1973, inhoud ca. 750m3, woonoppervlakte ca. 209m2, overige inpandige ruimte ca. 21m2, eigen grond
456m2;
* ruim perceel aan het water met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen;
* prachtig uitzicht aan de achterzijde van de woning;
* maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers;
* verwarming en warm water middels Nefit EcomLine HR c.v. combiketel (2007);
* parkeerplaatsen op eigen terrein en in de dubbele garage;
* elektrische overhead-deur (2018);
* bitumen op het dak van de garage vernieuwd en isolatie aangebracht (2019);
* schilderwerk uitgevoerd in 2018;
* gelegen aan een rustige straat en ligt op enkele minuten van winkelcentrum de Miereakker, horeca, basisscholen,
streekmuseum, kerken, sport en recreatiemogelijkheden. Door de centrale ligging van Reeuwijk zijn de steden
als Gouda, Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar.