Modern afgewerkte eengezinswoning met prachtige woonkamer met vide en royaal dakterras op de 1e verdieping en moderne woonkeuken, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en wasruimte op de begane grond, voortuin, achtertuin en twee eigen parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein. Bouwjaar 2004, woonoppervlakte ca. 101m2, inhoud ca. 388m3, gebouwgebonden buitenruimte ca. 18m2, externe bergruimte ca. 5m2, eigen grond 109m2.

Indeling begane grond:
Hal voorzien van meterkast (10 groepen, incl. groep voor laadpunt elektrische auto).

Royale woonkeuken ca. 20m2 voorzien van moderne hoekopgestelde keukeninrichting (2020) met composiet aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie.

Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (1) ca. 17,8m2 voorzien van toegang tot de achtertuin met berging en achterom.

Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (2) ca. 11,6m2.

De woonkeuken en slaapkamers zijn voorzien van pvc laminaat vloerafwerking en lichte wand- en plafondafwerking.

Inpandig gelegen moderne badkamer ca. 5m2 vernieuwd in 2021 met wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekradiator. Separate modern afgewerkte toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein. Bergruimte voorzien van opstelling c.v. combiketel (2017) en aansluiting wasapparatuur.

1e verdieping:
Zeer royale prachtige woonkamer ca. 30,9m2 voorzien van airconditioning, vide, brede laminaat vloerdelen en lichte wand- en plafondafwerking. Middels de speelse vide is er contact met de begane grond mogelijk. Via een glazen looppad is het zeer zonnige dakterras te bereiken. Hier is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

Buitenzijde:
Voortuin ca. 17m2 voorzien van looppad, grind en plantenborder.
Achtertuin ca. 11m2 voorzien van kunstgras, aangebouwde houten berging ca. 5,2m2 en achterom.
Op de 1e verdieping is het royale en zonnige dakterras ca. 18m2 gelegen. Het dakterras heeft een gunstige zonligging (westen) en is voorzien van betegeling, erfafscheiding en zonwering.

Afmetingen:
Woonkeuken ca. 6.81x4.40/2.45m.
Slaapkamer (1) ca. 4.40x4.04m.
Slaapkamer (2) ca. 4.20x2.90/2.65m.
Badkamer ca. 3.10/2.20x1.85m.
Was-/stookruimte ca. 1.85x1.70/1.02m.
Woonkamer ca. 7.03x4.40m.
Dakterras ca. 4.63x3.90m.
Voortuin ca. 4.65x3.65m.
Achtertuin ca. 3.65x3.00m.
Berging ca. 3.43x1.52m.

Verkoper vertelt:
Wij hebben onwijs genoten van dit heerlijke plekje, waar wij 5 mooie jaren hebben gewoond. De locatie hebben wij als ideaal ervaren: lekker rustig in de stad met eigen parkeerplaatsen en toch loop je binnen 5 minuten naar het mooie historische centrum van Gouda en het station van Gouda of binnen 10 minuten fiets je naar de prachtige natuur van de Reeuwijkse Plassen of het Goudse Hout. Een erg prettige buurt om te wonen, in een modern huis maar met de charmes van de jaren dertig woningen in de straat.

Het heerlijke, ruime dakterras biedt tot ’s avonds laat zon, vanaf maart is het daar al heerlijk vertoeven gezien de beschutting en het dus een windvrije plek is. In de ochtend schijnt de zon in het achtertuintje.

De indeling maakt het geen standaard, maar een uniek huis met veel licht en een zeer ruimtelijk gevoel met ruime woonkamer. Dat alle praktische ruimtes (slaapkamers, keuken, badkamer, wasruimte) op 1 etage gelegen zijn, hebben wij als erg praktisch en prettig ervaren.
Alle overige kamers zijn ruim en daarom ook uit te breiden naar meerdere kamers. De grote nieuwe airco (2021) zorgt ervoor dat beide verdiepingen goed gekoeld blijven. Ook heeft deze airco een verwarmingsstand met weinig gaskosten als groot voordeel!

In 2020 is op de hele benedenverdieping een nieuwe PVC vloer geplaatst en een nieuwe kwalitatieve Bruynzeel keuken met nu nog 8 jaar garantie. Ook de badkamer is vernieuwd in dat jaar. Het huis is uitermate goed onderhouden en dus instapklaar!

Algemeen:
* bouwjaar 2004, woonoppervlakte ca. 101m2, inhoud ca. 388m3, gebouwgebonden buitenruimte ca. 18m2, externe bergruimte ca. 5m2, eigen grond 109m2;
* volledig geïsoleerd, energielabel A;
* voorzien van airconditioning met verwarming (2021);
* warm water en verwarming middels c.v. combiketel (Remeha, 2017);
* twee eigen parkeerplaatsen op voorgelegen terrein;
* aanlegpunt voor elektrische auto aanwezig;
* gelegen in gewilde woonwijk op loopafstand van NS-station, kerken, speelvoorzieningen en het historische centrum van Gouda;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.