In gezellige woonstraat op loopafstand van het historisch centrum van Gouda gelegen karakteristiek, uitgebouwde en goed onderhouden eengezinswoning met ruime sfeervol ingerichte woonkamer, moderne open keuken, 2 ruime slaapkamers , nette badkamer en verzorgde zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging. Bouwjaar ca. 1905. Inhoud ca. 236m3. Woonoppervlakte ca. 76m2. Externe bergruimte ca. 9m2. Eigen grond ca. 80m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal voorzien van meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer.

Lichtvriendelijke, royale en sfeervol ingerichte living ca. 30m2 met vaste kast, fraaie houtkachel, open trap naar eerste verdieping v.v. PVC vloerafwerking en strakke wandafwerking.

Moderne open keukenruimte ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning in een L-vormige keukenopstelling met hoogglans witte kastjes voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak en toegang tot de zonnige achtertuin. Naast de keuken zit een halletje met nette half betegelde toiletruimte v.v. verwarming en klapraam.

1e verdieping:
Overloop met opstelling Intergas HR c.v. combiketel (2015).

Ruime slaapkamer (1) ca. 12,3m2 aan de achterzijde v.v. vaste kasten, airconditioning, toegang bergvliering en vinyl vloerafwerking.
Ruime slaapkamer (2) ca. 12,7m2 aan de voorzijde v.v. vaste kast en vinyl vloerafwerking.

Buitenzijde:
Verzorgde, algeheel betegelde zonnige achtertuin op het westen v.v. houtopslag, houten erfafscheidingen en vrijstaande houten berging ca. 9m2 v.v. elektra en aansluiting wasapparatuur.

Afmetingen:
Woonkamer ca.9.19x3.81/2.65m.
Keuken ca. 2.78x2.47m.
Slaapkamer (1) ca. 3.81x3.23m.
Slaapkamer (2) ca. 3.61x3.52m.
Badkamer ca. 2.51x1.24m.
Berging ca. 3.82x2.29m.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken wij dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1905, inhoud ca. 236m3, woonoppervlakte ca. 76m2, externe bergruimte ca. 9m2, eigen grond ca. 80m2.
* de woning is gelegen in een sfeervolle en gezellige straat;
* mooie gezandstraalde en gevoegde voorgevel;
* fundatieverbetering toegepast;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud;
* de woning is v.v. dakisolatie alsmede dubbele beglazing;
* slaapkamer (1) is v.v. airconditioning;
* de woning is v.v. een zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging;
* op loopafstand van het historische centrum van Gouda, NS-(intercity)station, centrale ligging nabij winkels, kerken, scholen, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, de schouwburg, Cinema Gouda en uitvalswegen;