***OPEN HUIS*** woensdag 2 december tussen 16.30 - 17.30 uur en vrijdag 4 december tussen 16.00 - 17.00 uur, kunt u geheel vrijblijvend bij deze woning kijken. (Ivm het coronavirus kan het zijn dat bij drukte wij u vragen om even buiten te wachten).

Een buitenkans voor de liefhebber, wonen midden in de historische binnenstad van Gouda! Deze ruime en moderne eengezinswoning ligt aan een gezellig hofje en beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, een royale en lichtvriendelijke living, moderne open keuken, separate eetkamer, 2 slaapkamers, moderne badkamer, wasruimte, een schitterend dakterras met optimale privacy en een grote berging. Bouwjaar 2009. Inhoud ca. 325m3. Woonoppervlakte ca. 100m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 27,5m2. Externe bergruimte ca. 7m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Moderne, handgemaakte en open keukenruimte ca. 13m2 voorzien van laminaatvloer afwerking met vloerverwarming en een uitgebreide keukeninrichting met aan de linkerzijde een ruim werkblad met 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, spoelbak, voldoende opbergruimte en aan de rechterzijde een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en ingebouwd koffiezetapparaat.
De open keukenruimte is voorzien van trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast met opstelplaats Intergas c.v. combiketel (2009) en warmte terugwininstallatie.

Gezellige en lichte eetkamer ca. 6,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van toegangsdeur naar buiten.

Hal met moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein en wasruimte.

Ruime slaapkamer (1) ca. 14,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van lichtkoepel en vaste kast.
Slaapkamer (2) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van lichtkoepel en vaste kast.

Moderne en volledig betegelde badkamer ca. 4m2 voorzien van vloerverwarming, douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoek radiator.

De gehele begane grond is voorzien van mooie laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Ruime en lichtvriendelijke woonkamer ca. 32,5m2 voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde met Frans balkon en deur aan de achterzijde naar het zonnige dakterras.

De gehele 1e verdieping is voorzien van mooie laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Schitterend, ruim en zonnig dakterras ca. 27m2 voorzien van bestrating en optimale privacy. Het dakterras is 2 jaar geleden gerealiseerd en heeft een prachtig uitzicht op de Vrouwetoren en de Sint Janskerk.

Parkeren:
In de ondergrondse garage heeft u een eigen parkeerplek tot uw beschikking.

Afmetingen:
Keuken ca. 5.00x2.60m.
Eetkamer(1) ca. 3.12x2.15/1.90m.
Slaapkamer (1) ca. 4.60/4.00x3.74/2.60m.
Slaapkamer (2) ca. 3.15x2.45/1.64m.
Badkamer ca. 2.10x2.00m.
Woonkamer ca. 6.79x4.80m.
Dakterras ca. 7.00x4.48/3.09m.

Verkoper vertelt:
Wil je rustig wonen in het hartje centrum van Gouda dan is dit de unieke kans!

De Clarissenhof is gebouwd op de voormalige locatie van de brandweerkazerne. Van 18.00 uur tot 06.00 uur zijn de toegangsdeuren van dit hofje gesloten zodat alleen de bewoners nog toegang hebben.
Een niet weg te cijferen voordeel is dat u nooit meer naar een parkeerplek hoeft te zoeken want die krijgt u erbij in de ondergronds garage.
De indeling van ons huis is ideaal. Beneden een grote keuken, badkamer en slaapkamers. Boven een ruime woonkamer en dakterras. Op ons heerlijke dakterras kunt u de gehele dag genieten van de zon en een fraai uitzicht op de Vrouwetoren en de Sint Janskerk.

Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond maar nu is het gewoon tijd voor weer even wat anders.
Wij wensen u veel woonplezier in ons huis!

Algemeen:
* bouwjaar 2009, inhoud ca. 325m3, woonoppervlakte ca. 100m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 27,5m2, externe bergruimte ca. 7m2;
* de woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de woning is gebouwd in 2009 en daardoor optimaal geïsoleerd;
* de woning is voorzien van een handgemaakte luxe keuken met Boretti gasfornuis;
* de 1e verdieping is voorzien van elektrisch bedienbare screens;
* de woning heeft een prachtig ruim dakterras met veel privacy;
* eigen parkeerplaats in de garage;
* de woning is voorzien van een grote berging van ca. 7m2;
* actieve vereniging van eigenaren, bijdrage ca. € 75,46 per maand o.a. voor reservering onderhoudskosten en vergader- en bestuurskosten;
* gelegen aan een gezellig hofje, het hofje wordt vanaf 18:00 uur afgesloten;
* gelegen in het historische en bruisende centrum van Gouda op loopafstand van vele voorzieningen, zoals winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden, scholen, musea, supermarkten, NS-(intercity)station, Cinema Gouda en de schouwburg;