In de jonge nieuwbouwwijk Westergouwe gelegen zeer royale, modern afgewerkte en uitgebouwde eengezinswoning voorzien van lichtvriendelijke living, moderne open keuken, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, multifunctionele hobbyruimte, nette voortuin en verzorgde achtertuin met fietsenstalling. Bouwjaar 2016. Inhoud ca. 499m3. Totaal oppervlakte ca. 137m2, zijnde 107m2 gebruiksoppervlakte wonen en overige inpandige ruimte (2e etage) ca. 30m2. Externe bergruimte ca. 3,5m2. Eigen grond ca. 124m2.

Indeling begane grond:
Entree, L-vormige hal voorzien van meterkast, moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet van Villeroy & Boch en fontein en trapopgang naar de 1e verdieping.

Zeer lichtvriendelijke en uitgebouwde living ca. 38m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van trapkast, lichtkoepel en openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin.

Moderne open keukenruimte ca. 11,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van 6-pits Boretti gaskookplaat, afzuigkap, oven, Amerikaanse koelkast, vaatwasser, spoelbak en voldoende opbergruimte.

De gehele begane grond is voorzien van luxe visgraat tegelvloer met vloerverwarming en nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 12,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast.
Slaapkamer (2) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning.
Ruime slaapkamer (3) ca. 11,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kast.

Moderne badkamer ca. 6m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van inloopdouche met dubbele regendouche en handdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet van Villeroy & Boch en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaatvloer afwerking en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Zeer ruime en multifunctionele (hobby)ruimte ca. 30m2 voorzien van knieschot ruimte aan weerszijden, aansluiting wasapparatuur en opstelplaats Intergas c.v. combiketel (2016).

Buitenzijde:
Nette voortuin voorzien van bestrating en beplanting.
Verzorgde achtertuin met achterom gelegen op het noorden voorzien van houten erfafscheidingen, bestrating, houten vlonder, diverse beplanting en aangebouwde houten fietsenstalling van ca. 3,5m2.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.50x5.15m.
Keuken ca. 4.02x2.84m.
Slaapkamer (1) ca. 4.62/3.91x2.90m.
Slaapkamer (2) ca. 3.26x2.19m.
Slaapkamer (3) ca. 3.91x2.90m.
Badkamer ca. 2.80x2.19m.
Hobbyruimte ca. 5.80x5.15m.
Fietsenstalling ca. 2.60x1.30m.

Verkoper vertelt:
Wat ons destijds aantrok om deze woning te kopen, was de ruimte. We hebben vanaf papier gekocht én het is onze eerste koopwoning, dat maakte het super spannend.

Het fijnste plekje in huis is de keuken; je kijkt de gehele woonkamer in en de grote ramen geven veel licht. Door het grote glazen dakraam in de uitbouw is het ook op een donkere dag licht. Beneden is het groot; dit geeft rust en ruimte. De keramische tegelvloer, gelegd in visgraat, was een grote wens en we zijn nog altijd blij met onze keuze.
Onze badkamer met twee regendouches is ook onze trots. De grote tweepersoons inloopdouche met dubbele regendouche zorgt er niet voor dat de ruimte verder klein aanvoelt; integendeel. Het is een heerlijk huis en we hopen dat de volgende kopers er ook een fijn thuis van maken.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 2016, inhoud ca. 499m3, totaal oppervlakte ca. 137m2, zijnde 107m2 gebruiksoppervlakte wonen en overige inpandige ruimte (2e etage) ca. 30m2, externe bergruimte ca. 3,5m2, eigen grond ca. 124m2;
* het totale oppervlakte van de woning gemeten op 1.50m bedraagt 137m2, uitgesplitst volgens de Branche Brede Maat Instructie (BBMI) is dit 107m2 wonen en 30m2 overige inpandige ruimte (2e etage). De ruimte op de 2e etage is 'officieel' als gebruiksoppervlakte woonruimte te benoemen als er onder meer een raam wordt aangebracht van minimaal 0,75m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de woning is gebouwd in 2016 en daardoor optimaal geïsoleerd;
* de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
* de woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers en een multifunctionele (hobby)ruimte;
* er is voldoende parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde van de woning;
* gelegen op een centrale locatie in de nieuwbouwwijk Westergouwe nabij diverse winkels, scholen, supermarkten, kinderopvang, speeltuinen, uitvalswegen en verrassend dichtbij het historische centrum van Gouda en het NS-(intercity)station;