In een kindvriendelijke woonwijk in Moordrecht, nabij het park Moerhout gelegen zeer ruime, goed onderhouden, en volledig geïsoleerde (energielabel C) deluxe hoekwoning. De woning is voorzien van een royale, sfeervolle woonkamer met open trap en prachtige schuifpui, strak afgewerkte open keuken uit 2016, zeer luxe badkamer uit 2019 met alle voorzieningen, 3 ruime slaapkamers en kastenkamer, inpandige berging met entresol, en een royale, zonnige tuin op het zuidwesten. Schitterend wonen in het vriendelijke dorp Moordrecht omringd door groen en water met veel voorzieningen en de stad is om de hoek. De ideale combinatie van dorps wonen dichtbij de stad. Bouwjaar 1976. Inhoud ca 450m3. Woonoppervlakte ca. 109m2. Overige inpandige ruimten ca 9m2. Externe bergruimte ca. 8m2. Eigen grond ca 182m2.

Indeling begane grond:
Entree met nette toiletruimte voorzien van fonteintje, zwevend toilet, licht via sensor en vloerverwarming, hal voorzien van meterkast en garderobe.

Royale en lichtvriendelijke living ca. 35m2 aan de achterzijde van de woning met een schitterende schuifpui voor optimaal lichtinval. De prachtige open trap maakt dat de living nog sfeervoller is.

Strak afgewerkte open keukenruimte van uit 2016 ca. 6m2 in een U-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, zoals een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap van het merk Bosch, spoelbak, vaatwasser, koel/vriescombinatie, close-in boiler en diverse onder- en bovenkasten.

1e verdieping:
Overloop met industriële look door de schuifdeur, met toegang tot de slaapkamers, kastenkamer en badkamer.

Slaapkamer (1) ca. 7m2 aan de achterzijde van de woning, nu in gebruik als kastenkamer.

Ruime en lichte slaapkamer (2) ca. 13m2 aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer heeft u uitzicht over de achtertuin en de kindvriendelijke omgeving.

Lichtvriendelijke slaapkamer (3) ca. 9m2 aan de voorzijde van de woning met prachtig lichtinval door de grote raampartij.

Zeer luxe en uitgebreide badkamer ca. 7m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van alle gemakken zoals vloerverwarming, een dubbele luxe wastafel met wastafelmeubel en spiegel, zwevend toilet, heerlijk ligbad, prachtige design radiator en een inloopdouche met Sun-shower.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de C.V.-ketel en toegang tot de slaapkamer en knieschotruimte.

Zeer royale slaapkamer (4) ca. 29m2 voorzien van twee prachtige Veluxramen en aansluiting wasapparatuur.

Buitenzijde:
De woning beschikt over ruime voor- en achtertuin. De voortuin voorziet van bestrating, beplanting en doorgelegd met split.
De zijtuin is optimaal in gebruik genomen door er een mooie extra berging op te plaatsen.
De royale achtertuin is voorzien van bestrating, beplanting en een poort. De tuin heeft een optimale zonnige ligging op het zuid-westen.

Verkoper vertelt:
Met veel plezier hebben we aan de Boerderijlaan gewoond.
Het huis ligt midden in het gezellige Moordrecht aan een doodlopende rustige straat, zonder druk verkeer en in een gezellige buurt. Tijdens de afwas in de keuken kijk je uit op een speeltuintje. In de badkamer kijk je vanuit de inloopdouche uit op de groene bomen, of zie je de sterrenhemel vanuit bad. Vanuit de ruime tuin op het zuid-westen zit je heerlijk vrij in de tuin. Het huis is goed geïsoleerd en bijna onderhoudsvrij door de kunststof kozijnen. Hou je niet van klussen, dan kan je zo de woning intrekken. We hebben er veel liefde en energie gestopt en starten eind dit jaar met een nieuw project.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.71x5.22m.
Keuken ca. 3.15x1,76m.
Badkamer ca. 3.59x2.13/2.02m.
Slaapkamer (1) ca. 3.12x2.12m.
Slaapkamer (2) ca. 4.33x3.02m.
Slaapkamer (3) ca. 3.02x2.97m.
Slaapkamer (4) ca. 5.70/2.98x5.22/3.15m.
Berging ca. 3.22x2.02m.

Algemeen
* bouwjaar 1976, inhoud ca 450m3, woonoppervlakte ca. 109m2, overige inpandige ruimten ca 9m2, externe bergruimte ca. 8m2, eigen grond ca 182m2;
* het betreft een royale, sfeervolle en goed geïsoleerde hoekwoning;
* de woning is volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing;
* energielabel C; de energie en elektra kosten bedragen ca. €109,-;
* spouwmuurisolatie uit 2017;
* vloerisolatie met tonzon-folie uit 2016;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen - en buitenzijde;
* de garantie bonnen van keuken en badkamer worden overhandigd;
* de gehele begane grond heeft vloerverwarming als hoofdverwarming:
* de woning beschikt over een inpandige berging met bijkeuken en entresol;
* alle gevels zijn in 2020 professioneel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd;
* de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen;
* er is asbest aanwezig in de woning;
* gelegen in een vriendelijke, dorpse buurt omgeven door veel groen en water, de scholen zijn op loopafstand net als de supermarkt, de stad is om de hoek en alle voorzieningen zijn in de buurt;