In een gezellige straat en op loopafstand van het historische centrum van Gouda met diverse restaurants, winkels, uitgaansgelegenheden en het NS-(intercity)station gelegen royale, goed onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning. De woning heeft een sfeervolle en lichtvriendelijke living, moderne half open keuken, multifunctionele bijkeuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, fraaie patio en zonnig dakterras op het zuidwesten. Bouwjaar 1905. Inhoud ca. 285m3. Woonoppervlakte ca. 74m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16m2 en een patio van ca. 6,5m2. Eigen grond ca. 56m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle en lichtvriendelijke living ca. 27,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van een parketvloer, strakke wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar de fraaie patio van ca. 6,5m2.

Moderne half open keukenruimte ca. 7,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van een fraaie gietvloer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en moderne toiletruimte.

Multifunctionele bijkeuken ca. 4,5m2 voorzien van aansluiting wasapparatuur en keukenblok met voldoende opbergruimte.

1e verdieping:
Overloop voorzien van airconditioning en opbergruimte.

Slaapkamer (1) ca. 8,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van opstelplaats Remeha Avanta c.v. combiketel (2006) en deur naar het ruime en zonnige dakterras gelegen op het zuidwesten van ca. 16m2, waar je van 's morgens tot 's avonds heerlijk van de zon kan genieten.
Slaapkamer (2) ca. 10m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste kasten met inbouwspots.

Moderne en licht betegelde badkamer ca. 5m2 voorzien van inbouwspots, wastafelmeubel met spiegel, inloopdouche, zwevend toilet en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking en strakke wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Fraaie patio ca. 6,5m2 gelegen op het zuidwesten voorzien van moderne bestrating.
Ruim en zonnig dakterras ca. 16m2 gelegen op het zuidwesten.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.61x3.77/2.65m.
Keuken ca. 3.72x2.04m.
Bijkeuken ca. 1.22/1.00x4.01m.
Slaapkamer (1) ca. 2.37x3.53m.
Slaapkamer (2) ca. 3.15x3.13m.
Badkamer ca. 2.92x1.65m.
Patio ca. 3.62x1.81m.
Dakterras ca. 5.35x4.18/2.35m.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1905, inhoud ca. 285m3, woonoppervlakte ca. 74m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 16m2 en patio ca. 6,5m2, eigen grond ca. 56m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel D; de woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (2018) en dubbel glas;
* de gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
* de woning is voorzien van een prachtige en recent opnieuw gevoegde gevel;
* de woning is voorzien van airconditioning;
* het dakterras is vergroot in de zomer 2020;
* schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in de zomer 2019;
* platte dak van de keuken is in de zomer van 2020 vervangen en opnieuw geïsoleerd;
* gelegen in de sfeervolle jaren '30 Kadebuurt op loopafstand van het historische centrum van Gouda, speelgelegenheden, scholen, kinderopvang, de schouwburg, Cinema Gouda en het NS-(intercity)station;