Op een prachtige locatie, in de kindvriendelijke woonwijk Goverwelle gelegen zeer ruime en volledig geïsoleerde 2-onder-1 kapwoning met lichtvriendelijke zitkamer en eetkamer, nette half open keuken, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, inpandige bergruimte, voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf en aangebouwde garage en achtertuin op het zuiden met een schitterende ligging aan het water. Bouwjaar 1990. Inhoud ca. 600m3. Woonoppervlakte ca. 168m2. Overige inpandige ruimte (garage) ca. 19m2. Eigen grond ca. 219m2.

Indeling begane grond:
Entre, hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de aangebouwde stenen garage van ca. 19m2. De garage is te bereiken vanaf de binnen- en buitenzijde.

Ruime eetkamer ca. 31,5m2 voorzien van trapkast, elektrisch bedienbare zonwering en schuifpui naar de zonnige achtertuin. Vanuit de eetkamer loop je zo de zeer lichtvriendelijke zitkamer van ca. 21,5m2 aan de achterzijde van de woning in.

Nette half open keukenruimte ca. 14,5m2 aan de voorzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak en diverse onder- en bovenkasten.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer en nette wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein.

Zeer ruime slaapkamer (1) ca. 23m2 (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is eenvoudig in 2 slaapkamers te splitsen.
Ruime slaapkamer (2) ca. 14,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van wastafel met spiegel.

Moderne en volledig betegelde badkamer ca. 7,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwspots, ruime inloopdouche, wastafel met spiegel en opbergruimte en handdoek radiator.

De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking en nette wand- en plafondafwerking.

2e verdieping:
Ruime overloop voorzien van opstelplaats Nefit c.v. combiketel (2018), aansluiting wasapparatuur, knieschot ruimte aan weerszijden en bergruimte van ca. 8,5m2.

Ruime slaapkamer (3) ca. 13,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van dakkapel.

De gehele 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking en nette wand- en plafondafwerking.

Buitenzijde:
Nette voortuin voorzien van bestrating, beplanting, parkeergelegenheid op eigen erf en toegang tot de aangebouwde garage.
Verzorgde en zeer zonnige achtertuin gelegen op het zuiden voorzien van veel privacy, bestrating, diverse beplanting en houten steiger aan het water met vrij uitzicht.

Afmetingen:
Eetkamer ca. 5.53x5.71m.
Zitkamer ca. 4.50x4.80m.
Keuken ca. 4.70/3.80x3.38m.
Slaapkamer (1) ca. 4.53/3.55x5.71m.
Slaapkamer (2) ca. 4.80x3.00m.
Badkamer ca. 2.81x2.65m.
Slaapkamer (3) ca. 4.80x3.00/2.63m.
Bergruimte ca. 2.85x3.00m.
Garage ca. 6.49x2.90m.

Algemeen:
* bouwjaar 1990, inhoud ca. 600m3, woonoppervlakte ca. 168m2, overige inpandige ruimte (garage) ca. 19m2, eigen grond ca. 219m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de woning is volledig geïsoleerd;
* de woning is voorzien van 3 ruime slaapkamers;
* er is een mogelijkheid tot plaatsen van een dakkapel op de 2e verdieping aan de achterzijde om een 4e slaapkamer te realiseren;
* veel bergruimte door de inpandige berging op de 2e verdieping en de aangebouwde garage;
* schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2018;
* parkeergelegenheid op eigen erf;
* zonnige achtertuin pal op het zuiden;
* opgenomen in de koopovereenkomst zal worden: nimmer bewoond clausule;
* schitterend gelegen aan het water nabij NS-station Gouda Goverwelle, basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum Gouda Goverwelle, supermarkten, gezondheidscentrum, natuurgebieden het Steinse Groen en Goudse Hout en op korte afstand van het historische centrum van Gouda;