Op rustige locatie in prettige woonomgeving in de woonwijk Goverwelle en aan het water gelegen royaal, zeer compleet afgewerkt herenhuis met inpandige garage, tuingerichte woonkamer, moderne keuken, nette badkamer, maar liefst 6 slaapkamers, balkon, separate wasruimte, zeer veel bergruimte, voortuin met parkeergelegenheid voor 3 auto's en royale achtertuin met houten berging en achterom. Bouwjaar 1989, woonoppervlakte ca. 176m2, inhoud ca. 684m3, overig inpandige ruimte ca. 19m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 3m2, externe bergruimte ca. 5m2, eigen grond 202m2.

Indeling begane grond:
Hal voorzien van meterkast met aansluiting glasvezel, trapopgang naar 1e verdieping, toiletruimte voorzien van toilet en fontein en toegang tot inpandige garage ca. 16,8m2.

Royale tuingerichte woonkamer ca. 48m2 voorzien van veel lichtinval, airconditioning en dubbele schuifpui naar de achtertuin.

Aan de voorzijde gelegen open keukenruimte ca. 8m2 voorzien van hoekopgestelde moderne keukeninrichting met nieuw natuurstenen aanrechtblad, 4-pits kookplaat, nieuwe afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u vrij uitzicht over voorgelegen waterloop.

De gehele begane grond is voorzien van laminaat vloerafwerking en lichte wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
Overloop voorzien van trapopgang naar 2e verdieping, toegang tot wasruimte voorzien van aansluiting wasapparatuur en toegang tot separate toiletruimte voorzien van toilet en fontein.

Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer (1) ca. 12,6m2 voorzien van laminaat vloerafwerking.
Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (2) ca. 19,4m2 voorzien van airconditioning, vaste kastenwand en laminaat vloerafwerking.
Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (3) ca. 15m2 voorzien van laminaat vloerafwerking en toegang tot balkon ca. 3m2 voorzien van aansluiting elektra.
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (4) ca. 7,8m2 voorzien van laminaat vloerafwerking.

Inpandige geheel betegelde lichte badkamer ca. 6,2m2 voorzien van dubbele wastafel, ligbad met douchegelegenheid, separate inloopdouche en design radiator.

2e verdieping:
Overloop voorzien van berg- en stookruimte met opstelling c.v. combiketel en unit mechanische ventilatie (2021).

Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer (5) ca. 10,4m2 (+1.50m. lijn) voorzien van kunststof dakraam met verduisteringsgordijn en buiten zonwering, bergruimte achter knieschotten en laminaat vloerafwerking.

Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer (6) ca. 11,5m2 (+1.50m. lijn) voorzien van airconditioning, kunststof dakraam met verduisteringsgordijn en buiten zonwering, bergruimte achter knieschotten en laminaat vloerafwerking.

Buitenzijde:
Recent opnieuw aangelegde betegelde voortuin van ca. 40m2 voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, buitenkraan en toegang tot garage middels overheaddeur en loopdeur.

Op het westen gelegen, royale en zonnige achtertuin van ca. 70m2 voorzien van fraaie nieuwe betegeling, buitenkraan, elektra aansluitingen, tuinverlichting, zonwering, vrijstaande houten berging van ca. 5m2 en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.82x8.05/4.30m.
Keukenruimte ca. 3.05x2.63m.
Slaapkamer (1) ca. 4.38x2.89m.
Slaapkamer (2) ca. 4.76x4.08m. (incl. kastenwand)
Slaapkamer (3) ca. 4.76x3.59/2.68m.
Slaapkamer (4) ca. 2.90x2.68m.
Badkamer ca. 3.26x1.90m.
Wasruimte ca. 3.29x1.90m.
Slaapkamer (5) ca. 3.98x2.62m.
Slaapkamer (6) ca. 4.78/3.89x2.64m.
Garage ca. 6.05x2.78m.
Berging ca. 2.76x1.76m.
Voortuin ca. 8.00x5.00m.
Achtertuin ca. 8.75x8.00m.

Verkoper vertelt:
Met 3 opgroeiende kinderen hebben wij een heerlijke tijd gehad in dit geweldige huis, 20 jaar lang. De zeer bruikbare en overvloedig aanwezige berg- en leefruimte, de omgang met de buren, de centrale ligging t.o.v. de grote steden in de randstad, als ook t.o.v. belangrijke‚ dicht bij huis voorzieningen zoals sport, school, NS, uitgaan, winkels en ontsluitingswegen, heeft ervoor gezorgd dat verhuizen al die jaren nooit door ons is overwogen. Daarnaast vonden we het altijd ook gewoon een stil (niet-gehorig) en mooi vormgegeven huis, met een zonnige achtertuin en ruimte genoeg voor familie bijeenkomsten, zowel binnen als buiten. Nu de kinderen zijn uitgevlogen, hebben wij al die ruimte niet meer nodig en willen we het stokje graag doorgeven aan de volgende bewoners, die zich ongetwijfeld hier ook net zo thuis zullen gaan voelen als wij dat hebben gedaan, misschien ook wel 20 jaren lang.

Algemeen:
* bouwjaar 1989, woonoppervlakte ca. 176m2, inhoud ca. 684m3, overig inpandige ruimte ca. 19m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 3m2, externe bergruimte ca. 5m2, eigen grond 202m2;
* woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B;
* warm water en verwarming middels c.v. combiketel (Intergas HR, 2015), in de keuken is tevens een boiler aanwezig;
* wateronthardingssysteem in 2021 aangelegd;
* schilderwerk binnen- en buitenzijde uitgevoerd in 2020;
* berging geschilderd en voorzien van nieuw dak in 2022;
* voor- en achtertuin zijn in 2022 opnieuw aangelegd;
* nieuwe zinken dakgoot aangebracht in 2022;
* alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken (2021) en luxaflex horsystemen;
* woonkamer, slaapkamer (2) en slaapkamer (6) zijn voorzien van airconditioning (2021);
* gehele woning is voorzien van sterk verbeterd hang- en sluitwerk;
* zeer royale woning met veel (berg)ruimte en praktische bruikbaarheid, ideaal voor thuiswerken en grote (samengestelde) gezinnen;
* alle voorzieningen (o.a. winkelcentrum Goverwelle, scholen, kinderopvang, kerken en sportvoorzieningen) zijn in de directe nabijheid aanwezig;
* gunstig gelegen nabij recreatiegebieden Steinse Groen, Goudse Hout en het Reeuwijkse plassengebied;
* Gouda is centraal gelegen in het Groene Hart, waardoor de 4 grote steden in de randstad gemakkelijk en snel bereikbaar zijn;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.