Uiterst centraal en toch zeer rustig gelegen, recentelijk volledig gemoderniseerd en luxe afgewerkt 3-kamer maisonnettewoning, gesitueerd op de 2e en 3 e verdieping van een stijlvol appartementencomplex. De woning beschikt over een ruim opgezette living met veel lichtinval, een halfopen keukenruimte, balkon gelegen op het oosten, 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, grote bergvliering en een berging in de onderbouw. Bouwjaar ca. 1977. Inhoud ca. 314m³. Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 80m². Overige inpandige ruimte ca. 7m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6m². Externe bergruimte ca. 5m².

Indeling begane grond:
Gezamenlijke entree met trappenhuis, bellentableau en brievenbussen. Separate berging in de onderbouw ca. 5m².

Indeling appartement 2e verdieping:
Entree, hal met intercomsysteem, trapkast, meterkast (3 groepen en 1 aardlekschakelaar), trapopgang naar de verdieping met glasvliesbehang wandafwerking en volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje.

Ruime en lichtvriendelijke living ca. 27m² aan de achterzijde van de woning gelegen, voorzien van vaste kast en openslaande deur naar het balkon ca. 7m² op het oosten gelegen voorzien van terrastegels, glazen balustrade, zonnescherm en balkonkast.

Moderne, luxe halfopen keukenruimte ca. 7m² aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van lichte inrichting, designradiator, inbouwspots, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.

De gehele woonverdieping is voorzien van strakke wand- en plafond afwerking en laminaatvloerafwerking.

Indeling 3e verdieping:
Centrale overloop met toegang tot alle vertrekken en vlizotrap naar de vliering.

Slaapkamer (1) ca. 11m² aan de voorzijde van de woning gelegen voorzien van dakkapel.
Ruime slaapkamer (2) ca. 15m² aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van dakkapel, rolluik en vaste kastenwand.

Luxe, volledig betegelde badkamer ca. 4m² voorzien van dubbele wastafels, wastafelmeubel en inloopdouche met regendouche en handdouche.

Technisch ruimte ca. 1,4m² voorzien van aansluiting wasapparatuur en opstelplaats c.v.-ketel Intergas (2011).

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.20x4.28m.
Keuken ca. 3.38x2.17/1.91m.
Balkon ca. 1.75x3.72m.
Slaapkamer (1) ca. 2.90x3.49m+0.63x1.90m.
Slaapkamer (2) ca. 3.08x4.28+0.85x1.90m.
Badkamer ca. 2.07x1.80m.
Technische ruimte ca. 1.00x1.38m.
Bergzolder ca. 1.62x4.28m.
Berging ca. 1.80x2.60m.

Verkoper vertelt:
We hebben met heel veel plezier aan de Anna van Hensbeeksingel 71 gewoond. Na het kopen van de woning hebben we het geheel opgeknapt en gemoderniseerd. Het appartement ligt centraal: alle voorzieningen zijn in de buurt, en je bent ook zo bij de Reeuwijkse plassen of bij het Weegje. De buurt is rustig, met voldoende gratis parkeerplekken. Als buren kennen we elkaar en zien elkaar regelmatig voor gezelligheid of in geval van nood. Kortom: het is prettig wonen hier! Na ruim 8 jaar hier gewoond te hebben gaan we vertrekken om meer ruimte te hebben voor een volgende fase. Kom gerust eens kijken naar dit fantastische appartement!

Algemeen:
* Bouwjaar ca. 1977, inhoud ca. 314m³, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 80m², overige
inpandige ruimte ca. 7m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 6m², externe bergruimte ca. 5m²;
* De woning beschikt over energielabel B;
* C.v.-ketel Intergas HRE 24-18 CW3 (2011) en is voor het laatst onderhouden in februari 2022;
* Geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de balkondeur);
* Nieuwe houten binnen kozijnen en deuren
* Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn voor het laatst geschilderd in 2020;
* Keuken, badkamer en toilet uit 2018;
* Zonnescherm uit 2021;
* Rolluik aan de achterzijde op de 3e verdieping;
* Separate berging in de onderbouw;
* Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 132,- ten behoeve van verzekeringen,
onderhoud, reservering groot onderhoud, beheer en administratie, schoonmaken gemeenschappelijke ruimten, elektra;
* Gelegen in de binnenring van de ruim opgezette Anna van Hensbeeksingel op een rustige locatie;
* Voldoende parkeergelegenheid en speelgelegenheden in en om de wijk;
* Uiterst centrale en toch zeer rustige ligging t.o.v. winkelcentrum De Heester, scholen, kerken,
speelgelegenheden, het centrum van Gouda (ca. 15 min. lopen), NS (Intercity)- en busstation (ca.
10 min. lopen), Cinema Gouda, Huis van de Stad en op- en afritten van de A-12 en A-20.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.