In rustige besloten woonwijk nabij het historische centrum, uitvalswegen en NS intercity station gelegen geschakelde 2-1-kapwoning met 4 slaapkamers (eventueel 5), aanpandige garage, parking en ruime gunstig gesitueerde achtertuin. Bouwjaar 1977. Inhoud ca. 538m3. Woonoppervlakte ca. 140m2. Overige inpandige ruimten ca. 17m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11m2. Eigen grond ca. 201m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal, meterkast met waterontharder en licht betegelde toiletruimte. Toegang ruime aanpandige garage ca. 17m2 met aansluiting wasapparatuur, loopdeur en stalen kanteldeur voorzijde.

Royale living met ruime zitkamer achterzijde ca. 36m2 met tuindeur, 3 dakvensters en schouw met open haard.

Open keuken voorzijde ca. 11m2 met lichte uitgebreide inrichting voorzien van koelkast, magnetron, 90cm rvs fornuis met 6 pits gaskookplaat en oven, afzuigkap en vaatwasser.

De living is voorzien van eikenhouten vloerafwerking. De gang is voorzien van lichte plavuizen.

1e verdieping:
Overloop, moderne licht betegelde badkamer ca. 6m2 met kunststof ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet.

Ruime slaapkamer voorzijde ca. 10m2 met sunscreen en toegang dakterras voorzijde ca. 11m2.
Zeer ruime slaapkamer achterzijde (voorheen 2 kamers) ca. 21m2 met grote kastenwand.

De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

2e verdieping:
Overloop met separaat toilet en dubbele wastafel. CV-ruimte met HR CV combiketel uit 2007.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde ca. 11 m2 met kunststof raamkozijn en sunscreen.
Slaapkamer 4 aan de achterzijde ca. 13m2 met vaste kast en kunststof dakkapel.

De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Buitenzijde:
Bestrate voortuin met parkeergelegenheid. Ruime deels bestrate achtertuin met tuinkast en hardhouten terras aan waterloop.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.98/5.88x5.65m.
Keuken 3.32x3.28m.
Garage 3.03x5.46m.
Slaapkamer 1. 3.34x3.04m.
Slaapkamer 2. (v/h 2 kamers) 3.04x4.29m en 2.51x3.25m.
Badkamer 2.03x2.51m.
Terras 3.78x2.39m.
Slaapkamer 3. 3.41x3.27m.
Slaapkamer 4. 4.79x3.11/2.00m.

Algemeen:
* bouwjaar 1977, inhoud ca. 538m3, woonoppervlakte ca. 140m2, overige inpandige ruimten ca. 17m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 11m2, eigen grond ca. 201m2;
* goede staat van onderhoud, schilderwerk buitenzijde 2020;
* energielabel B, er is dak-, spouwmuurisolatie aanwezig en dubbel glas (ten dele hr++) en 6 zonnepanelen (2004);
* beschoeiing en hardhouten terras vernieuwd in 2018;
* gunstige ligging op 6-8 minuten fietsen van het NS intercitystation en het historische centrum, tevens vlakbij uitvalswegen, winkelcentrum, scholen en alle andere dagelijkse voorzieningen;

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.