Op een zeer centrale locatie in Gouda, op loopafstand van het historische centrum van Gouda gelegen sfeervolle en zeer goed onderhouden jaren '30 HOEKeengezinswoning met lichtvriendelijke living, moderne half open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, balkon aan de achterzijde, moderne badkamer, wasruimte en verzorgde en zonnige achtertuin met vrijstaande berging. Bouwjaar 1933. Inhoud ca. 392m3. Woonoppervlakte ca. 110m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5m2. Externe bergruimte ca. 9,5m2. Eigen grond ca. 117m2.

Indeling begane grond:
Entree, vestibule met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), hal met zeer nette toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichtvriendelijke living ca. 31m2 voorzien van massief eikenhouten vloerdelen, glas-in-lood ramen aan de voor- en achterzijde en openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin.

Moderne half open keukenruimte ca. 5m2 aan de achterzijde van de woning met een L-vormige keukenopstelling voorzien van een plavuizen vloer, keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop voorzien van vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer (1) ca. 13,5m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van een parketvloer en openslaande deuren naar het gevelbreed balkon van ca. 5m2.
Ruime slaapkamer (2) ca. 13m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer afwerking.
Slaapkamer (3) ca. 4,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer afwerking.

Volledig betegelde, moderne badkamer (2014) ca. 4m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van inbouwspots, douchecabine, dubbele wastafelmeubel met spiegels en zwevend toilet.

2e verdieping:
L-vormige overloop voorzien van dakraam, opstelplaats Vaillant c.v. combiketel (2007) en deur naar de wasruimte met aansluiting wasapparatuur.

Ruime slaapkamer (4) ca. 10m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van dakkapel en laminaatvloer afwerking.
Slaapkamer (5) ca. 8,5m2 aan de voorzijde van de woning voorzien van dakraam, laminaatvloer afwerking en knieschot ruimte.

Buitenzijde:
Diepe, verzorgde en zonnige achtertuin (2018) met achterom gelegen op het oosten voorzien van houten erfafscheidingen, bestrating, diverse beplanting en vrijstaande houten berging ca. 9,5m2 voorzien van elektra.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.87x3.49m.
Keuken ca. 2.87x1.65m.
Slaapkamer (1) ca. 3.93x3.40m.
Balkon ca. 0.89x5.25m.
Slaapkamer (2) ca. 3.80x3.40m.
Slaapkamer (3) ca. 2.53x1.76m.
Badkamer ca. 2.26x1.76m.
Slaapkamer (4) ca. 3.11x3.14m.
Slaapkamer (5) ca. 2.67x3.14m.
Berging ca. 2.70x3.55m.

Verkoper vertelt:
We hebben bijna 18 jaar met veel plezier in dit huis gewoond. Je woont erg centraal: dichtbij de stad, het station, maar ook het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen. Verder staat het huis in een leuke, gemoedelijke buurt. De kinderen hebben veel in, op en naast het water van de Burgvliet gespeeld: varen, zwemmen, schaatsen en vissen. Het is een karakteristiek huis, met nog veel originele elementen. Echt sfeervol, met originele glas-in-lood-ramen waar het ochtendzonnetje prachtig doorheen valt. En in de tuin kun je bijna de hele dag genieten van de zon. Wij verhuizen naar een iets ruimer huis aan de rand van de stad, en we wensen de toekomstige bewoners evenveel woonplezier toe als wij hebben gehad.

Groeiwijzer:
In onze brochure vindt u een overzicht van de duurzame prestatie en potentie van deze woning. Als kantoor maken we dit inzichtelijk omdat het voor u als koper zeer interessant is om te investeren in maatregelen die de energieprestatie verbeteren. Hierdoor stijgt de woningwaarde, dalen de woonlasten, neemt het wooncomfort toe en draagt u positief bij aan het tegengaan van klimaatverandering. Bovendien kunt u de financiering direct meenemen bij de hypotheekaanvraag. Voor verdere vragen kunt u contact met ons opnemen.

Algemeen:
* bouwjaar 1933, inhoud ca. 329m3, woonoppervlakte ca. 110m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 5m2, externe bergruimte ca. 9,5m2, eigen grond ca. 117m2;
* de woning verkeert in goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* energielabel C; de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie (2015), vloerisolatie (2015) en dubbel glas;
* de begane grond is voorzien van mooie glas-in-lood ramen;
* de woning is voorzien van een moderne badkamer uit 2014;
* de achtertuin is vernieuwd in 2018 en het tuinhuis is gerenoveerd in 2018;
* de buitenzijde wordt in mei 2020 opnieuw geschilderd;
* op loopafstand van de Breevaart, ideaal voor zwemmen, vissen en varen in de zomer en schaatsen in de winter;
* gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij speeltuinen, kinderdagverblijf, scholen, natuurgebieden, winkels, supermarkten, het NS-(intercity)station, Cinema Gouda, de schouwburg en het historische centrum van Gouda;