Vorige maand was onze gemiddelde beoordeling op Funda: 9,1 voor verkoop en een 9,4 voor aankoop!

Achterwillenseweg 13

Gouda

verkocht

verkocht

Geinteresseerd?

Omschrijving

Deze woning is (mondeling) verkocht! Wilt u genoteerd worden als reservekandidaat? Neem dan contact met ons op.

Op een zeer centrale locatie gelegen, sfeervolle 2-onder-1 kapwoning uit de jaren '30 met lichtvriendelijke living, moderne halfopen keukenruimte, 4 slaapkamers, verzorgde badkamer, balkon, ruime garage, royale voortuin aan het water, riante achtertuin met berging, parkeergelegenheid op eigen terrein en voorzien van 10 zonnepanelen (2018). De woning is zeer gunstig gelegen nabij het Reeuwijkse Plassengebied, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten zijn prachtige wandel- en fietsroutes te bereiken en ook het historische centrum en NS-(intercity)station. Bouwjaar 1936. Inhoud ca. 325m3. Woonoppervlakte ca. 108m2. Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5m2. Externe bergruimte ca. 29m2. Eigen grond 219m2.

Indeling begane grond:
Entree, hal voorzien van glas-in-lood raam, vaste kast, meterkast (7 groepen en 1 groep voor de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars) met slimme meter, kelderkast, gedeeltelijk betegeld modern toiletruimte met fontein en mechanische ventilatie, plavuizen vloer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Zeer lichtvriendelijke en sfeervolle living ca. 28m2 met aan de voorzijde gelegen zitgedeelte voorzien van erker en aan de achterzijde gelegen eetgedeelte voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de halfopen keukenruimte. De living is voorzien van Frans eiken vloerafwerking.

Moderne, aangebouwde, halfopen keukenruimte (2004) ca. 14m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van close-in boiler, inbouwspots, composieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2017), anderhalve spoelbak, combimagnetron, koelkast, voldoende opbergruimte en plavuizen vloerafwerking. Vanuit de keukenruimte is er tevens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Zeer ruime slaapkamer (1) ca. 13m2 aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon ca. 5m2 via openslaande deuren.
Ruime slaapkamer (2) ca. 11m2 aan de voorzijde van de woning.
Gedeeltelijk open werkkamer/slaapkamer (3) ca. 5m2 aan de voorzijde van de woning.

De overloop en de slaapkamers c.q. werkkamer zijn voorzien van houten vloerafwerking.

Gedeeltelijk betegelde, verzorgde badkamer ca. 6m2 aan de achterzijde van de woning voorzien van wastafel met spiegel, hoekbad met douchegelegenheid, zwevend toilet, handdoek radiator, mechanische ventilatie en inbouwspots.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats Intergas HR c.v. combiketel (2012), aansluiting wasapparatuur en dakraam.
Royale zolderkamer (4) ca. 13m2 voorzien van dakkapel, bergruimte achter knieschotten en houten vloerafwerking.

De gehele woning is voorzien van lichte wand- en vloerafwerking.

Buitenzijde:
Netjes aangelegde, royale voortuin gelegen aan het water voorzien van betegeling en groenstrook.
Riante achtertuin gelegen op het noorden voorzien van bestrating, beplanting, stenen berging ca. 9m2 voorzien van elektra, aansluiting wasapparatuur en vliering en vrijstaande stenen garage ca. 17m2 voorzien van entresol.
De garage en de berging zijn aangesloten op centrale verwarming.
De oprit wordt opgeknapt (eind 2019), zie artist impressions.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.20x3.39m.
Keuken ca. 6.55x2.16m.
Slaapkamer (1) ca. 3.67x3.65m.
Slaapkamer (2) ca. 4.05x2.79m.
Gedeeltelijk open werkkamer/slaapkamer ca. 2.45x2.08m.
Balkon ca. 1.02x5.28m.
Badkamer ca. 3.67x1.54m.
Slaapkamer (3) ca. 3.76x3.59m.
Berging ca. 3.85x2.31m.
Garage ca. 5.59x3.04m.

Verkoper vertelt:
Rustig wonen aan de groene rand van Gouda en met alle voorzieningen dichtbij. Zo zou je de ligging van ons huis goed kunnen omschrijven.

Tot 2003 woonden wij als gezin met jonge kinderen in het centrum. Leuk, maar we zochten meer rust en ruimte. Wij hadden al vaak over de Achterwillenseweg gefietst. De sloot met riet, de bruggetjes en de knotwilgen gaven ons een landelijk en vrij gevoel. Toen daar een karakteristiek jaren ’30-huis te koop kwam, waren wij verkocht. Maar er moest wel veel aan het huis gebeuren...

Nu, ruim 15 jaar later, is er veel aan het huis gebeurd. We hebben direct de keuken uitgebouwd en het huis in de loop der jaren van nok tot kelder aangepakt. In 2012 hebben wij onze vloer en gevel laten isoleren. In 2015 zijn de boeidelen en dakkapel grotendeels vervangen. In 2018 hebben we glasvezelaansluiting gekregen en zonnepanelen aangeschaft (3200 Wp). Met ons dak op het zuiden konden we met de zonnepanelen in het afgelopen jaar volledig in ons elektriciteitsverbruik voorzien. Het huis is gelukkig nog steeds een huis met stijl en historie, maar nu wel een met ook veel comfort.

Wij nemen alle fijne herinneringen mee, maar we gaan ons huis verlaten. Het huis waar onze kinderen veilig konden spelen op de oprit tussen brug en garage. Waar we in de voor- of achtertuin altijd wel een plekje vonden om van de zon te genieten. Waar we zo de Goudse Hout en het plassengebied instapten om te wandelen met onze hond. Waar de zon in de winter nog tot ver in de lichte woonkamer reikte. En waar we op zolder, in de schuur en garage (beide met vliering) veel ruimte hadden voor opslag van onze spullen.

Onze kinderen vliegen uit en daarmee begint voor ons een nieuwe levensfase. Wij gaan op zoek naar een woning die daar beter bij past. Wij hopen dat de nieuwe bewoners van ons huis hier met net zo veel plezier gaan wonen als dat wij hebben gedaan!

Algemeen:
* bouwjaar 1936, inhoud ca. 325m3, woonoppervlakte ca. 108m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 5m2,
externe bergruimte ca. 29m2, eigen grond 219m2;
* bouwjaar garage 1994;
* recht van overpad om naar de garage te gaan (brug en oprit) en recht om een auto te parkeren voor de garage;
* de woning verkeert in een goede staat van onderhoud;
* zeer lichtvriendelijk woonhuis;
* De gehele woning is voorzien van lichte wand- en vloerafwerking.
* parkeergelegenheid op eigen terrein;
* tuin aan voor- en achterzijde opgehoogd (2019);
* energielabel D;
* de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie (2012) en vloerisolatie (2012);
* verwarming en warm water middels Intergas c.v. combiketel (2012);
* gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
* verwarming en warm water middels Intergas c.v. combiketel (2012) en tevens is de keuken voorzien van een close-in boiler;
* de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2018);
* gelegen op zeer korte afstand van het Reeuwijkse Plassengebied, manege, speeltuinen, winkels, ziekenhuis, Cinema
Gouda, schouwburg, uitgaans- en eetgelegenheden, scholen, kinderopvang etc. Binnen enkele minuten zijn
prachtige wandel- en fietsroutes te bereiken en ook het historische centrum en NS-(intercity)station.
+ Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status verkocht
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis twee onder een kapwoning
Aantal woonlagen 3
Bouwvorm bestaande bouw
Bouwjaar 1936
Huidige bestemming woonruimte
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Voorzieningen mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel D
Verwarming cv ketel
Warm water cv ketel
C.V.-ketel gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Intergas HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte 108 m²
Perceeloppervlakte 219 m²
Inhoud 325 m³
Bergruimte oppervlakte 29 m²

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Buitenruimte

Ligging aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin achtertuin met een oppervlakte van 61 m² en is gelegen op het noorden

Overig

Parkeergelegenheid openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuur/berging vrijstaand steen

Foto's

Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda
Achterwillenseweg 13, Gouda

Locatie

Meer informatie of een bezichtiging inplannen?

Deel via social media