Omschrijving

Met een woonkamer van maar liefst 105m2 wordt mede door de hoge plafonds en het open karakter de ruimte binnenshuis benadrukt. Door de open keuken van ca. 18m2 houdt u tijdens het koken contact met uw medebewoners en/of gasten. De L-vormige keukenopstelling heeft een koelkast, RVS oven, afzuigkap, keramische kookplaat, dubbele ronde spoelbak en een vaatwasmachine. De woonkamer heeft tevens een schitterende houtkachel welke zorgt voor extra en directe warmte en sfeer. De grote openslaande deuren halen het buitenleven op warme zomerdagen naar binnen. De bijkeuken ca. 13m2 is praktisch en compleet ingericht. Verder zijn er meerdere fraaie kamers aan de voorzijde waarvan één van ca. 24m2 (uitstekend geschikt als eetkamer) met zwart marmeren schouw en een opkamer van ca. 12m2.

Op de verdieping is naast een zeer ruime overloop van ca. 30m2 met aan weerszijden dakramen die voor een natuurlijk lichtinval zorgdragen, een complete wellnessruimte van ca. 18m2 aanwezig, heerlijk met een o.a. een sauna en stoomdouchecabine. Daarnaast is er een volwaardige master-bedroom van ca. 60m2 en twee ruime slaapkamers van resp. ca. 23m2 en 16m2.

De woning heeft een kelderruimte van ca. 15m2 met hierin nog de originele pekelbakken. De kelderruimte wordt momenteel gebruikt als wijnkelder.

Indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast, afgesloten garderobekamer met toegang tot toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
Zeer royale woonkamer met machtige standvinken en hoog balkenplafond, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Riante open woonkeuken met praktische eetbar en handige vaste voorraadkast. Een bijkeuken met twee keukenblokken inclusief voorzieningen, veel kastruimte, spoelbak, aansluiting wasapparatuur en opstelplaats CV-ketels.

Werk-/eetkamer aan de voorzijde van de woning met ruime vaste kast en een origineel plafond met ornamenten. Voormalige badkamer ca. 14m2. Fraaie opkamer, te bereiken via de voormalige badkamer of het trappenhuis naar de bovenverdieping. Kelderruimte van ca. 15m2 met de originele pekelbakken.

1e verdieping:
Ruime overloop met dakramen met enerzijds toegang de separate toiletruimte en een riante badkamer / wellnessruimte van ca. 18m2 met wastafelmeubel, spiegelkast, badlinnenkast, 4-persoons sauna en een dubbele stoom/douchecabine. De gehele ruimte is voorzien van muziekaansluiting en vloerverwarming. Vanuit de overloop bereikt u een separate binnenhal met toegang tot de diverse slaapkamers. Hier is een master-bedroom van ca. 60m2 aan de achterzijde van de woning met houten balken in het zicht, diverse dakramen en groot kopgevelraam met een prachtige kijk op de kapberg en achtertuin alsmede twee slaapkamers van ca. 23m2 met dubbele dakramen waarvan één met een practische en ruime inloopkast met glazen schuifdeur van ca 7m2.

Buitenzijde:
Buiten wordt u verrast door de ruimte en inrichting. Direct achter de woning staat een grote kapberg (ca. 100m2) welke uitstekend is voor etentjes in de buitenlucht, feestjes of gewoon een ontspanningsmoment! Diverse vruchten plukt u zo van de bomen en struiken. Parkeren is ook geen probleem. Op uw eigen terrein kunt u veel personenauto's kwijt.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1907, inhoud ca. 1437m2, woonoppervlakte ca. 357m2, eigen grond ca. 1.972m2;
* vele authentieke en unieke details nog aanwezig;
* de woning is modern en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt;
* zeer riante, sfeervolle woonkamer met hoog plafond en schitterende houtkachel;
* 3 riante slaapkamers op de 1e verdieping, 2 als zodanig te gebruiken kamers op de begane grond;
* heerlijke badkamer met wellnessvoorzieningen;
* fraai aangelegde, royale voor- en achtertuin met terras, sierbestrating, siergrind en grote kapberg;
* gelegen aan de Zuidzijde op korte afstand van winkels, supermarkten, scholen, uitvalswegen etc.

Exclusief:
* momenteel zijn Zuidzijde 12a & 12b nog één perceel. De administratieve/gemeentelijke/kadastrale kosten voor het
splitsen van de 2 objecten zijn voor rekening van de koper;
* de ingetekende erfgrens is indicatief en kan op verzoek van kopers nog worden aangepast;
* de verkoopprijs van € 825.000 is gebaseerd op het door de huidige bewoners bouwtechnisch realiseren van de
splitsing. Indien de koper hier volledig zelf invulling aan geeft, is de verkoper bereid de prijs met € 35.000 te verlagen
tot € 790.000;
* beide woningen kunnen ook gezamenlijk gekocht worden voor de prijs van € 1.585.000.

Heeft u de smaak te pakken? Neem dan contact op met ons kantoor om snel een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding met onze enthousiaste makelaar. Tenslotte is de sfeer zelf proeven én ervaren een echte beleving!