NVM
Gesloten
vandaag 11:00 - 13:00
0182-538400
Koopwoningen Nieuwbouw Huurwoningen Bedrijfshuisvesting Bouwkavels
Plaats
Adres
Prijsklasse
van
tot
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.

Maak direkt een afspraak voor een bezichtiging

Te Koop
Karnemelksloot 167
2806 BD Gouda
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.









Tijdens kantooruren ontvangt u binnen 3 uur een bevestiging van ons.

Stuur me meer informatie over

Te Koop
Karnemelksloot 167
2806 BD Gouda
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.







Tijdens kantooruren ontvangt u binnen 3 uur een antwoord van ons.

Verstuur de gegevens via e-mail

Te Koop
Karnemelksloot 167
2806 BD Gouda
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.









Aanzienlijk vergrote hoekwoning met fraaie woonkamer, grote woonkeuken, 3 flinke slaapkamers, verzorgde badkamer en grote werkplaats voorzien van vliering met meerder kamers. De tuin/het erf is afsluitbaar door middel van een groot elektrisch hekwerk en bereikbaar per auto en/of bedrijfswagen. Zeer geschikt als woon-/werkcombinatie! Bouwjaar ca. 1929, inhoud ca. 315m2, woonoppervlakte ca. 94m2, overige inpandige ruimte ca. 10m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 14m2, externe bergruimte ca. 104m2, eigen grond 427m2

Facebook Live

Omschrijving

Indeling begane grond woonhuis:
Via enkele traptreden te bereiken karaktervolle, overdekte entree aan de zijzijde.

Woonkeuken 26,7m2 met moderne L-vormige keukeninrichting (2007) in klassieke uitvoering met breed rvs kookfornuis voorzien van 5 pitten en oven, rvs afzuigschouw, koelkast, magnetron (los), vaatwasser (los) en spoelbak. De woonkeuken is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming en lichte wanden, plafond veel lichtval door de aanwezige ramen en lichtkoepel en meterkast.

Ruime woonkamer aan de voorzijde ca. 26m2 voorzien van openslaande deuren naar de zijtuin, lichte wandafwerking, lichte plafondafwerking met sierlijsten, allesbrander (ter overname) met marmeren schouw en marmeren plateau, houten vloerafwerking en leuk uitzicht aan de voorzijde op de singel van de Karnemelksloot.

Intern bereikbare, lager gelegen bijkeuken ca. 6,9m2 (hoogte ca. 2.94m.) met tegelvloer, keukenblok met aansluiting wasmachine en wasdroger, spoelbak met warm- en koudwater, radiator, toiletruimte (2007) en buitendeur naar de tuin.

Intern bereikbare, aangebouwde berging ca. 9,8m2 met buitendeur naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met trap naar de 2e verdieping en deels betegelde, eenvoudige 2e toiletruimte voorzien van toilet en hoekfontein.

Zeer ruime slaapkamer (1) aan de voorzijde ca. 14,9m2 met grote en praktische vaste kastenwand.
Slaapkamer (2) aan de achterzijde ca. 9,3m2 met weggewerkte opstelling HR c.v. combiketel (1998) en buitendeur naar het dakterras.

Verzorgde en geheel betegelde badkamer (2006) aan de zijzijde ca. 5,8m2 voorzien van grote, kwartronde douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, kastruimte, grote spiegel met verlichting en planchets, stopcontact, linnenkast en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
Modern afgewerkte overloop met werkhoek, vaste kasten, dakraam, laminaat vloerafwerking, lichte wand- en plafondafwerking en knieschot bergruimte.

Royale slaapkamer (3) aan de achter-/zijzijde ca. 10,3m2 met grote dakkapel voorzien van veel ramen aan de achter- en zijzijde en laminaat vloerafwerking.

Buitenzijde:
Riante werkplaats ca. 62,3m2 met openslaande deuren aan de voor- en achterzijde, eigen meterkast, verlichting, heater, elektra en trap naar de verdieping.
Aan de achterzijde is een overdekte opslagruimte aanwezig alsmede een tuin.
Aan de voorzijde van de werkplaats is een leuke veranda ca. 14,2m2 gelegen en is er toegang tot de (motor)fietsenberging ca. 9m2.

Verdieping (hoogte ca. 2.29m.):
Overloop met dakraam.
Achterkamer ca. 9m2 met dakramen aan de zijzijden.
Voorkamer/tussenkamer ca. 9,7m2 met dakramen aan de zijzijden.
Kantoorkamer aan de voorzijde ca. 7,8m2 met kopgevelraam.

Tuin:
Via een afsluitbaar (en over de gehele breedte geheel te openen) hekwerk met gemetselde pilaren aan weerszijden voorzien van lantaarns te bereiken geheel betegelde tuin/erf met tuinhuis ca. 1,9m2.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.64/6.37x3.99m.
Keukenruimte ca. 3.99x2.71m.
Eetkamer/woonkeuken ca. 5.17/3.99x4.41m.
Bijkeuken ca. 3.63/2.53x2.24m.
Berging (1) ca. 3.31x2.96m.
Slaapkamer (1) ca. 3.99/3.48x3.98m. (inclusief vaste kastenwand)
Slaapkamer (2) ca. 3.11x3.03/2.95m.
Badkamer ca. 2.89x1.99m.
Werkplaats ca. 7.20/6.65x9.10m.
Veranda ca. 5.71x2.49m.
Fietsenberging ca. 3.93x3.31/2.49m.
Achterkamer ca. 3.28x2.75m.
Voorkamer/tussenkamer ca. 3.28x2.98m.
Kantoor ca. 3.28x2.39m.
Tuinhuis ca. 1.65x1.15m.

De verkoper vertelt:
In 2001 kwam ik per toeval het pand met werkplaats en veel ruimte tegen aan de Karnemelksloot. Dit was wel heel aantrekkelijk daar wij een eigen timmerbedrijfje waren gestart. Alles op alles gezet en het kunnen kopen. Wat een genot, werken aan huis en lekker dichtbij het gezin zijn. Onze 2 kinderen voelden zich meteen thuis, er werd gevist, gevaren en jawel met heel warm weer zelfs gezwommen. Ook genoten wij van de sloot, lekker rustig aan de stille kant en zo nu en dan varen er bootjes voorbij. Zelfs in de wintertijd was het genieten om op het ijs te schaatsen en rond de kerst de bomen versieren/plaatsen die op de sloot komen te drijven. Wat een saamhorigheid ook met alle buren, geweldig! Het huis is in de loop van de tijd vergroot en werd een echt thuis. Wij zijn nu nog maar samen maar wat hebben wij genoten van dit stekkie op loopafstand van de stad. Maar....wij gaan een nieuw tijdperk in en hopen dat een ander gezin/ondernemer er net zo van zal genieten als wij gedaan hebben.

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1929, inhoud ca. 315m2, woonoppervlakte ca. 94m2, overige inpandige ruimte ca. 10m2,
gebouwgebonden buitenruimte ca. 14m2, externe bergruimte ca. 104m2, eigen grond 427m2;
* de woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie (keuken, 2007) en dakisolatie ter plaatse van de
dakkapel/opbouw (2005);
* energielabel G;
* nieuwe kozijnen aan de voorzijde ter plaatse van de woonkamer;
* keukenuitbouw geplaatst in 2007;
* dakkapel/opbouw geplaatst in 2005;
* loods voorzien van heipalen;
* de woning is onderheid en voorzien van stalen vloerbinten;
* gelegen aan de levendige Karnemelksloot met weinig autoverkeer en indirect aan de singel;
* het bruisende centrum van Gouda, scholen en de Breevaart zijn zeer nabij gelegen.
 

 

Brochure


Uitgebreide informatie
vindt u in dit PDF

Kaart

Grote kaart


Kenmerken


Bouw
TypeVergrote hoekwoning met werkplaats
Bouwjaar1929
BijzonderhedenWerkplaats, afsluitbaar erf/tuin, veranda en tuinhuis

Indeling
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte427 m²
Aantal kamers8
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3

Energie
EnergielabelG
IsolatieDubbele beglazing, vloerisolatie keuken, dakisolatie ter plaatse van dakkapel/opbouw
VerwarmingHR c.v. combiketel (1998)
Warm waterHR c.v. combiketel (1998)

Buitenruimte
LiggingAan de mooie Karnemelksloot gelegen nabij het centrum van Gouda
TuinVia afsluitbaar hekwerk geheel betegelde tuin/erf
AchtertuinErf/tuin
Balkon/dakterrasPlat dak
Schuur/bergingWerkplaats en tuinhuis

© 2017
Boer Makelaardij